Genanbringelse af avance i solcelleanlæg nægtet

Spørger ønskede at genanbringe en avance fra salg af en byggegrund i etablering af et solcelleanlæg på en landbrugsejendom. Byggegrunden var solgt inden udmatrikulering, og solcelleanlægget skulle producere el til brug for gæsterne på ejendommen, der primært består af udlejede jordlodder til campingvogne. Ligningsrådet svarede nej til spørgsmålet.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en landbrugsejendom med udlejning af jordlodder til campingvogne.
• Der er servicebygninger med faciliteter som vaskerum, toiletter og legeplads.
• Udover udlejningen er der indtægter fra brugerbetaling for el, vaskemaskiner mv.
• En byggegrund er solgt efter lokalplanens vedtagelse, men før udmatrikulering.
• Avancen fra salget ønskes anvendt til et solcelleanlæg.
• Solcellerne skal monteres på sydvestvendte tagflader på service- og værkstedsbygninger.
• Elproduktionen skal dække gæsternes forbrug, afregnet via individuelle målere.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at solcelleanlægget er en erhvervsmæssig investering i en erhvervsbygning.
• Solcelleanlægget vil være en integreret del af tagbeklædningen.

Skatteministeriets indstilling

• Udlejning af fast ejendom anses ikke for erhvervsvirksomhed, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 6A, stk. 1.
• Spørger driver udlejningsvirksomhed, der ikke kan sammenlignes med en almindelig campingplads eller hotelvirksomhed.
• Lejerne lejer jordlodderne for en hel sæson (6 måneder).
• Der er ingen bespisningsmuligheder, og rengøring foretages af lejerne.
• Fællesfaciliteter ændrer ikke på, at der er tale om udlejning af fast ejendom, jf. SKM2009.622.SR og SKM2010.101.SR.
• Solcelleanlægget kan ikke anses for en bygningsbestanddel/installation.
• Solcellerne placeres på monteringsstativer uden på taget og er ikke en integreret del af bygningen.
• Den producerede strøm anvendes ikke til bygningerne, men til salg til lejerne.
• Reglerne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6A og Ejendomsavancebeskatningsloven § 6C gælder alene for fast ejendom.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at avancen ved salg af byggegrunden ikke kan genanbringes i solcelleanlægget.