Skattefrihed ved afståelse af stuehuse

Ligningsrådet bekræftede, at en del af fortjenesten ved afståelse af en landbrugsejendom, der vedrører to stuehuse, er skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 9, men kun for den del af ejerandelen, hvor spørgeren havde bopæl i de respektive stuehuse. Spørgsmålet omhandlede, hvorvidt fortjenesten fra salget af de to stuehuse på en landbrugsejendom kunne anses som skattefri. Det blev fastslået, at skattefriheden er betinget af, at ejeren har beboet stuehusene i en del af eller hele den periode, hvor vedkommende har ejet ejendommen. Det er forudsat, at arealkravet i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 er opfyldt for hvert af stuehusene. Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling.

Faktiske forhold

• SN ejede landbrugsejendommen X-vej, Y-by i sameje med sin søster RN. SNs ejerandel var 2/3 og søsterens 1/3.
• Ejendommen bestod af fire bygninger: to stuehuse, en ko/svinestald og en lade.
• Ejendommen var vurderet til 2.900.000 kr. pr. 1/10 2008, hvoraf 921.000 kr. var henført til de to stuehuse.
• SN havde boet i det ene stuehus (bygning 4) fra 1976-1982 og flyttede derefter til det andet stuehus (bygning 1).
• Jorden var bortforpagtet siden 1982.

Ejerforhold

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at da han havde beboet begge stuehuse i sin ejertid, kunne han afhænde dem skattefrit for så vidt angår hans ejerandel.

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet fandt, at det afgørende er, om boligen har karakter af en helårsbolig, uanset om den er vurderet som stuehus, medarbejderbolig eller lignende. Den skattefrie del af fortjenesten skal opgøres på baggrund af spørgers ejerandel i den periode, hvor han har haft bolig i den pågældende beboelse. Derfor er kun en del af fortjenesten skattefri svarende til ejerandelen i de perioder, hvor SN beboede de respektive stuehuse.