Momsfrit salg af aktier i ejendomsselskab

Spørger ønskede bekræftelse på, at salg af aktier i selskaber, der udelukkende indeholder en nyopført ejendom, er momsfrit. Selskabet opfører bygninger og byggegrunde, men har også udlejningsaktivitet på grund af stilstand på boligmarkedet. De pågældende datterselskaber skulle stå for opførelse af bygninger med lejligheder med henblik på salg eller udlejning. Som alternativ overvejede spørger at sælge aktierne i datterselskaberne til en investor. Skatterådet bekræftede, at salg af aktierne er momsfrit.

Faktiske forhold

• Spørger har erhvervet to store arealer, hvoraf det ene er i X.
• På arealet i X kan der bygges 32.000 m² boliger.
• Spørger har stiftet fire datterselskaber: A/S A, A/S B, A/S C og A/S D.
• Hvert datterselskab skal stå for opførelsen af en bygning med lejligheder.
• Datterselskabernes aktivitet er salg eller udlejning af lejligheder.
• Som alternativ overvejes salg af aktierne i datterselskaberne til én investor.

Spørgers opfattelse

• Salg af aktierne bør betragtes som momsfrit, da køber ikke opnår eksklusiv brugsret til ejendommen.
• Vederlaget for aktierne skal anvendes som den momspligtige værdi.
• Salg af aktier til flere købere ændrer ikke på momsfriheden.

Skatteministeriets indstilling

Skatteministeriet indstillede, at spørgsmål 1 besvares med "ja", hvilket betyder, at salg af aktierne er momsfrit. Begrundelsen er, at køber ikke opnår en eksklusiv brugsret til ejendommen ved besiddelse af aktierne. Momsloven § 13, stk. 1 fritager visse leveringer af fast ejendom fra moms.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at salg af aktierne i de fire datterselskaber ikke udgør momspligtigt salg af fast ejendom. Rådet var enig i, at køberne af aktierne ikke ville opnå en eksklusiv brugsret til ejendommene, hvilket er afgørende for, at salget kan anses for momsfrit. Afgørelsen er i overensstemmelse med tidligere praksis, jf. SKM2010.749.SR, hvor Skatterådet bekræftede, at salg af anparter i et ejendomsselskab ikke udløser moms, når køberen ikke opnår en eksklusiv brugsret til ejendommen. Momsloven § 13 omhandler momsfritagelser.