Ejendomsoverdragelse mellem hovedaktionær og selskab

A, hovedaktionær i A A/S, ønskede at købe en ejendom tilbage fra selskabet for 2.600.000 kr. SKAT mente, at ejendommen skulle overdrages til selskabets kostpris på 3.370.000 kr. Skatteankenævnet ændrede SKATs afgørelse og anså overdragelsessummen på 2.600.000 kr. for at være handelsværdien. Skatterådet skulle tage stilling til, om Skatteankenævnets afgørelse var åbenbart ulovlig. Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at Skatteankenævnets afgørelse ikke var åbenbart ulovlig. SKAT vurderede dog, at prisen, som selskabet betalte til A's ægtefælle i 2008, forekom uforholdsmæssig høj og ville undersøge denne.

Faktiske forhold

• A A/S er et byggeselskab.
• Ejendommen er et delvist indrettet råhus.
• A's ægtefælle købte ejendommen i marts 2007 for 3.250.000 kr. og solgte den i december 2008 til A A/S for 3.370.000 kr.
• A ønsker nu at købe ejendommen tilbage for 2.600.000 kr.
• Der foreligger mæglervurderinger, der vurderer handelsværdien til mellem 2.500.000 kr. og 2.750.000 kr.

SKATs oprindelige begrundelse

• Der er tale om handel mellem interesseforbundne parter, hvor overdragelse skal ske til handelsværdien.
• Ejendommens overdragelse er omfattet af praksis om kostprisprincippet.
• Ejendommen er under opførelse, og det er ikke godtgjort, at A A/S vil lide tab ved salg til tredjemand.

Skatteankenævnets begrundelse

• Handlen mellem ægtefællen og selskabet samt den påtænkte handel er mellem interesseforbundne parter.
• Klageren har selv haft bestemmende indflydelse på selskabets køb og salg af ejendommen.
• Klagerens personlige interesser er det bærende element i forbindelse med købs- og salgsdispositionerne.

SKATs indstilling til Skatterådet

• Overdragelse mellem interesseforbundne parter skal ske til handelsværdien, men i visse situationer til kostprisen, hvis denne er højere.
• Den særlige praksis med overdragelse til kostprisen finder ikke anvendelse, da A A/S ikke har afholdt forbedringsudgifter.
• Prisen, som selskabet betalte til A's ægtefælle i december 2008, forekommer uforholdsmæssig høj.
• SKAT vil undersøge denne pris og eventuelt genoptage selskabets skatteansættelse for 2008.
• Skatteankenævnets afgørelse er ikke i modstrid med fast domstolspraksis eller fast praksis i Landsskatteretten.
• Skatteankenævnets afgørelse kan derfor ikke anses for åbenbart ulovlig i henhold til Skatteforvaltningsloven § 10, stk. 4.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.