Ejendomsavancebeskatning ved genopførelse og salg

Spørger ønskede at vide, om salg af en genopført ejendom, efter en brand, ville udløse ejendomsavanceskat. Spørger havde tidligere beboet ejendommen, men ville ikke bebo den genopførte ejendom før et eventuelt salg. Det ønskedes også afklaret, om der ville være ejendomsavanceskat ved salg af grunden med garage/udhus, hvis der ikke blev bygget et nyt hus. Skatterådet fulgte SKATs indstilling. Det er forudsat i svaret, at spørger ikke er næringsdrivende med handel af fast ejendom.

Spørgsmål 1: Genopførelse af hus i samme størrelse og placering

Hvis spørger opfører et nyt hus på samme placering og i samme størrelse som det tidligere, og sælger det uden at have boet i det, skal der betales ejendomsavanceskat. Dette skyldes, at ejendommen skifter karakter ved branden og genopførelsen. For at sælge den nye ejendom skattefrit, skal betingelserne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 være opfyldt, herunder at boligkravet er opfyldt, hvilket ikke er tilfældet, da spørger ikke skal bo i huset.

Spørgsmål 2: Flytning af husets placering på grunden

Dette spørgsmål bortfalder som følge af svaret på spørgsmål 1.

Spørgsmål 3: Større hus end det oprindelige

Dette spørgsmål bortfalder ligeledes som følge af svaret på spørgsmål 1.

Spørgsmål 4: Salg af grund med garage/udhus

Der skal ikke betales ejendomsavanceskat, hvis spørger sælger grunden med garage/udhus, forudsat at salget sker senest 1 år efter skaden (inden den 12. december 2010), og at betingelserne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 6 og 7 i øvrigt er opfyldt.