Avance ved salg af ejerlejlighed er skattepligtig

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at avancen ved afståelse af en ejerlejlighed beliggende i A ikke er skattefri for spørgerne, da betingelserne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 ikke er opfyldt. Lejligheden var udlejet til spørgernes datter i en årrække, og spørgerne ønskede at sælge den efter endt udleje. Spørgerne mente, at avancen var skattefri, da de mente at have dokumenteret, at de selv havde benyttet lejligheden til beboelse. SKAT var uenig.

Faktiske forhold

• Spørgerne købte ejerlejligheden i august 1999 for 637.688 kr.
• Lejligheden blev overtaget den 1. september 1999.
• Lejligheden var udlejet til spørgernes datter i en årrække.
• B har ifølge spørgerne beboet lejligheden fra marts 2007 til salget i juli 2007 i forbindelse med sin uddannelse.
• B var tilmeldt adressen fra den 15. marts til den 20. juni 2007.
• Ejerlejligheden blev solgt i maj 2007 for 1.500.000 kr. med overtagelse den 1. juli 2007.
• Spørgerne fremlagde kvitteringer for dagligvarer, tøj, sko og restaurationsbesøg fra april og maj 2007.
• Spørgerne fremlagde udlånskvitteringer fra biblioteker og B's sygesikringskort.
• Der blev ikke tegnet indboforsikring for lejligheden.

Spørgernes argumenter

• Spørgerne mente, at avancen ikke skulle beskattes, da de havde dokumenteret, at de selv havde benyttet lejligheden til beboelse.
• Bankudskrifter dokumenterede, at B benyttede Dankort i D i perioden fra marts til juli 2007.
• Spørgerne forventede, at deres datter ville flytte tilbage til lejligheden, men hun fik fast arbejde i F.
• Lejligheden blev sat til salg til en rimelig lav pris for at undgå at stå med den efter den 1. juli 2007.

SKATs begrundelse

• Perioden fra B's tilmelding til adressen til salget var kortvarig (ca. 2 ½ måned).
• Tilmeldingen skete umiddelbart inden salget.
• Kvitteringerne dokumenterede ikke, at formålet med B's tilmelding var begrundet i studier.
• Bankudskrifterne dokumenterede ikke regelmæssige indkøb af dagligvarer.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at avancen ikke er skattefri.