Genplacering af fortjeneste ved salg af landbrugsjord

A ApS ønskede en bindende forhåndsbesked om, hvorvidt fortjeneste ved salg af to ejendomme (A og B) kunne genplaceres i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a. Ejendommene var vurderet som ubebygget landbrugsareal og havde været bortforpagtet til landbrugsdrift, efterfølgende braklagt i overensstemmelse med EU's braklægningsbestemmelser. Selskabet havde primært investeret i værdipapirer og ønskede afklaring i tilfælde af et fremtidigt salg. Skatterådet bekræftede, at genplacering kunne være mulig under visse betingelser.

Faktiske forhold

• Ejendommene A og B er erhvervet af A ApS ved skøde.
• Ejendom A er vurderet til ... kr. og omfatter ... m2.
• Ejendom B er vurderet til ... kr. og omfatter ... m2.
• Begge ejendomme er vurderet som "ubebyggede landbrugsarealer".
• Jorden har været bortforpagtet til landmænd frem til 15. september 2007.
• Herefter er jorden braklagt i overensstemmelse med EU's regler.
• Selskabet er etableret i forbindelse med købet af ejendommene og har investeret i værdipapirer.

Spørgers opfattelse

• Selskabet mener, at ejendommene er anvendt erhvervsmæssigt i hele ejerperioden.
• En eventuel fortjeneste ved salg opfylder betingelserne for genplacering.
• Dette gælder så længe ejendommene er vurderet som "ubebyggede landbrugsarealer".

SKATs indstilling og begrundelse

• Genanbringelsesreglerne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a kan anvendes på ubebyggede grunde, der anvendes erhvervsmæssigt.
• Udleje/bortforpagtning af fast ejendom til landbrug anses for erhvervsvirksomhed.
• Braklægning i overensstemmelse med EU's enkeltbetalingsordning anses for erhvervsmæssig anvendelse til landbrugsformål.
• SKAT indstillede, at spørgsmål 1 besvares med ja, under forudsætning af fortsat erhvervsmæssig anvendelse til landbrugsformål.
• SKAT indstillede, at spørgsmål 2 besvares betinget ja, under forudsætning af fortsat erhvervsmæssig anvendelse til landbrugsformål.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.