Ændring af ejendomsvurdering efter Landsskatteretskendelse

Sagen omhandlede en anmodning om ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurderingerne for 1992 og 1996, samt den deraf følgende konsekvensændring af årsreguleringen for 1993, vedrørende en blandet bolig- og forretningsejendom. Anmodningen blev fremsat i forbindelse med et salg af ejendommen i 2001, hvor sælger blev opmærksom på, at ejendomsværdierne var væsentligt lavere end de ansatte grundværdier, hvilket resulterede i en negativ forskelsværdi. Landsskatteretten pålagde SKAT at forelægge sagen for Skatterådet, som efterfølgende ændrede vurderingerne. Skattecentret havde oprindeligt afvist at forelægge anmodningen for Skatterådet, idet de mente, at tidsfristerne i Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3 var overskredet, da det drejede sig om genoptagelse af 11-15 år gamle ejendomsvurderinger. Landsskatteretten var dog uenig og pålagde SKAT at forelægge sagen for Skatterådet.

Ejendommens Beskaffenhed:

• Beliggende på en 1.276 m² stor grund.
• Udlagt til etageboligbebyggelse med en tilladt bebyggelsesprocent på 200.
• Mulighed for opførelse af 2.552 etagemeter i ubebygget stand.
• Bestående af 494 etagemeter fordelt på 5 gamle bygninger, anvendt til bolig, garage og industri.

Oprindelige Vurderinger:

1. januar 1992:

1. januar 1996:

Landsskatterettens Begrundelse:

Landsskatteretten anførte, at Vurderingsloven § 5, stk. 2, fastslår, at forskelsværdien ikke er en selvstændig ansættelse, men blot udtrykker forskellen mellem ejendomsværdi og grundværdi. En negativ forskelsværdi kan opstå, hvis den ubebyggede grund er mere værd end ejendommen med den eksisterende bebyggelse, især når der er omkostninger forbundet med nedrivning. Landsskatteretten fandt, at der ved beregningen af ejendomsværdien skulle tages udgangspunkt i grundens værdi i ubebygget stand fratrukket nedrivningsomkostninger. Landsskatteretten fandt det som en væsentlig fejl, at der ikke var taget hensyn til værdien af grunden i ubebygget stand ved ansættelsen af ejendomsværdien for de pågældende vurderingsår.

SKATs Indstilling:

SKAT indstillede til Skatterådet, at 1992- og 1996-vurderingen blev ændret under hensyntagen til skønnede rydningsomkostninger. De skønnede rydningsomkostninger var på henholdsvis 80.000 kr. og 100.000 kr.

Skatterådets Afgørelse:

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og ændrede vurderingerne som følger: