Erstatning for arealafståelse er skattefri

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at en udbetalt erstatning til spørger i forbindelse med en dæmningsforstærkning vil være skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2. Dette skyldes, at salget sker til en erhverver, der opfylder betingelserne for at ekspropriere ejendommen. Erstatningen dækker både arealafståelse og andre ulemper forbundet med udvidelsen af baneskråningen.

Faktiske forhold

• Selskab A har behov for at udvide baneskråningen og ønsker at indgå en frivillig aftale med spørger om afståelse af et areal på ca. ... m2.
• Selskabet er indstillet på at gennemføre en ekspropriation, hvis en frivillig aftale ikke kan opnås.
• Selskabet udbetaler en erstatning på kr. ... for selve arealafståelsen.
• Derudover udbetales kr. ... for øvrige ulemper, herunder:
  • Rådighed over arealer til jordbundsudskiftning.
  • Risiko for øget stormfald og skader fra tunge transporter.
  • Forringelse af arealernes skønshedsværdi.
  • Øget slitage på skovvej under anlægsarbejde.
  • Ret til udførelse af ny adgangsvej.
• Den samlede erstatning udgør kr. ...

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse i en ekspropriationssituation er opfyldt, da:

• Der er ekspropriationshjemmel i lovgivningen (lov nr. 96 af 31. marts 1965).
• Det kan påregnes, at ekspropriation vil ske, hvis en frivillig aftale ikke indgås.

SKAT bemærkede, at selvom kun kr. ... er en egentlig ekspropriationserstatning, anses de resterende kr. ... også for skattefri, da de dækker varige forringelser af ejendommens værdi og ikke direkte indtægtstab.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, hvilket betyder, at hele erstatningssummen er skattefri. Afgørelsen er bindende i 5 år fra afgørelsens dato.