Skattefrihed ved salg af ejendom i uskiftet bo

Sagen omhandler spørgsmålet om ejendomsavanceskat ved salg af en ejendom, hvis spørger vælger at sidde i uskiftet bo efter sin afdøde ægtefælle. Spørgerens ægtefælle afgik ved døden i 2007 og havde før sin død købt ejendommen B i 1991 og beboet den siden. Spørger selv har ikke beboet ejendommen. Det uskiftede bo påtænker at sælge ejendommen i henhold til en eksisterende købsaftale, forudsat at salget kan ske skattefrit. Ligningsrådet fandt, at et salg kunne ske skattefrit.

Faktiske forhold

• Afdøde købte ejendommen i 1991 og beboede den frem til sin død.
• Spørger og afdøde boede ikke på samme adresse, men var ikke separerede.
• Ejendommen ønskes solgt i overensstemmelse med en eksisterende købsaftale.
• Ejendommens areal er 594 m2.

Spørgers opfattelse

Spørgers repræsentant var af den opfattelse, at et salg af ejendommen i forbindelse med uskiftet bo, kan ske uden at der udløses ejendomsavanceskat.

SKATs begrundelse

SKAT bemærkede, at fortjeneste ved salg af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1. Dog fremgår det af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, at fortjeneste ved afståelse af en- eller tofamiliehuse kan være skattefri, hvis ejendommen har tjent til bolig for ejeren. Da afdøde kunne have solgt ejendommen skattefrit, og da efterlevende ægtefælle i henhold til Dødsboskatteloven § 59 indtræder i afdødes skattemæssige stilling, vil spørger også kunne sælge ejendommen skattefrit.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet var enig i SKATs indstilling og begrundelse, og svarede derfor nej til det stillede spørgsmål.