Skattefrihed ved salg af andelsbolig

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om skattepligt ved køb af en ejendom og udbetaling af likvidationsprovenu fra en andelsboligforening. D og fire andre personer stiftede i 1991 Andelsboligforeningen A, som købte en ejendom. Ifølge vedtægterne opskrives andelenes værdi ikke løbende, men et eventuelt overskud ved salg af ejendommen fordeles mellem de medlemmer, der har beboet ejendommen siden 1. marts 1991. Siden 1999 har D og hans ægtefælle E beboet ejendommen som de eneste andelshavere. Nu ønsker D og E at købe ejendommen af Andelsboligforeningen, hvorefter foreningen opløses.

Det er aftalt, at D og E køber ejendommen for 2.500.000 kr. kontant, svarende til en skønnet markedspris pr. 1. august 1999. Repræsentanten har oplyst, at prisen er et resultat af forhandlinger, hvor man har taget udgangspunkt i købsprisen i 1991 og den gennemsnitlige prisudvikling for enfamiliesejendomme i X kommune.

Spørgsmål 1 og 2: Skattemæssige konsekvenser ved køb af ejendommen

SKAT bemærkede, at Andelsboligforeningen A i skattemæssig henseende behandles som en "lille andelsboligforening" eller et "boligkollektiv", hvilket betyder, at foreningen ikke er et selvstændigt skattesubjekt. Derfor betragtes ejendommen som ejet af D og hans ægtefælle fra 1. august 1999. Den civilretlige overdragelse af ejendommen vil ikke ændre ejerforholdet i skattemæssig forstand og er derfor ikke omfattet af reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven. Der kan ikke være tale om fortjeneste eller tab, når sælger og køber er det samme skattesubjekt. SKAT fandt, at en eventuel efterbetaling til tidligere medejere af ejendommen ikke vil udløse beskatning, da D ikke modtager noget provenu ved den formelle overdragelse.

Spørgsmål 3: Skattefrihed for likvidationsprovenu

Det fremgår af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, at fortjeneste ved afståelse af en- og tofamiliehuse er skattefri, hvis huset har tjent til bolig for ejeren i en del af eller hele perioden, hvor denne har ejet ejendommen. Da D har beboet ejendommen siden 1991 og anvendt den som privatbolig, er fortjenesten ved afståelse af andelsboligen skattefri.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at købet af ejendommen til 2.500.000 kr. eller 4.200.000 kr. ikke har skattemæssige konsekvenser for D, og at en udbetaling af likvidationsprovenu fra Andelsboligforeningen A efter salg af ejendommen er skattefri for D.