Succession nægtet grundet ejendomsudlejning

F anmodede om en bindende forhåndsbesked vedrørende overdragelse af anparter i S ApS til sine børn i henhold til successionsreglerne i Aktieavancebeskatningsloven § 11. F ønskede at overdrage anparterne uden beskatning, under forudsætning af at børnene indtrådte i hans skattemæssige stilling. Selskabets aktivitet bestod primært i køb, salg og udlejning af fast ejendom samt værdipapirer. Ligningsrådet fandt, at betingelserne for succession ikke var opfyldt.

Selskabets Aktivitet og Balance

Selskabets aktivitet i de seneste fire år viste nettolejeindtægter og nettorenter. Balancen pr. 31. maj 2001 viste nettoindestående i ejendommen, finansielle poster og andre poster, hvilket resulterede i en handelsværdi på 9.134.081 kr.

Argumenter og Begrundelser

• Rådgiver argumenterede for, at selskaber med næringsejendomme bør sidestilles med traditionelle erhvervsvirksomheder og dermed ikke være omfattet af Aktieavancebeskatningsloven § 11, stk. 9.
• Kommunen og ToldSkat mente, at successionsmuligheden var begrænset, da selskabets virksomhed primært bestod af udlejning af fast ejendom.
• Ligningsrådet vurderede, at selskabets indtægter fra passiv pengeanbringelse (lejeindtægter og finansielle indtægter) oversteg 50 % af de samlede indtægter, hvilket ikke opfyldte betingelserne i Aktieavancebeskatningsloven § 11, stk. 1, nr. 4.

Ligningsrådets Afgørelse

Ligningsrådet tiltrådte styrelsens indstilling om, at betingelserne for succession i henhold til Aktieavancebeskatningsloven § 11 ikke var opfyldt, og at overdragelsen derfor ikke kunne ske uden beskatning.