Overdragelse af ejendom til hovedaktionær

A A/S ønskede at overdrage ejendommen X til hovedaktionæren NN. Spørgsmålet var, om overdragelsen kunne ske til ejendomsværdien pr. 1. januar 2001 eller for 2.800.000 kr. svarende til en vurdering fra valuar G, under forudsætning af at køberen respekterede de eksisterende lejemål. Ligningsrådet fastslog, at ejendommen skulle overdrages til ejendomsværdien pr. 1. januar 2002, og at lejemålene ikke skulle tages i betragtning. En anmodning om overdragelse til en 3. mand blev afvist. Den bindende forhåndsbesked er gyldig i 6 måneder fra modtagelsen.

Faktiske forhold

• A A/S har ejet ejendommen siden 1. april 1993.
• En del af ejendommen er udlejet til B A/S, og resten er udlejet til hovedaktionæren NN.
• Valuar G vurderede ejendommens handelspris til 2.800.000 kr. pr. 1. september 2000 under hensyntagen til lejekontrakterne.
• Ejendomsværdien var 4.200.000 kr. pr. 1. januar 2001 og 4.650.000 kr. pr. 1. januar 2002.
• Told- og Skattestyrelsens Ejendomsbeskatningskontor vurderede, at lejeniveauet svarede til det lejedes værdi.

Ligningsrådets begrundelse

Ligningsrådet fandt, at handelsværdien uden hensyntagen til lejemålene kunne sættes lig med ejendomsværdien. Da der er tale om interesseforbundne parter, skal ejendommen overdrages til en pris, der svarer til, hvad en uafhængig tredjemand ville betale. Ligningsrådet vurderede, at lejekontrakterne ikke var indgået med en uafhængig tredjemand og derfor ikke skulle tages i betragtning ved fastlæggelsen af overdragelsesprisen. Dette betyder, at ejendommen kan overdrages for 4.650.000 kr., svarende til ejendomsværdien pr. 1. januar 2002.

Afgørelse vedrørende spørgsmålene

• Spørgsmål 1: Nej, ejendommen kan overdrages for ejendomsværdien pr. 1. januar 2002, 4.650.000 kr.
• Spørgsmål 2: Nej.
• Spørgsmål 3: Afvises.
• Spørgsmål 4: Der henvises til svaret på spørgsmål 1.
• Spørgsmål 5 og 6: Den bindende forhåndsbesked er bindende i 6 måneder fra modtagelsen.