GF-Forsikring A/S: Afvisning af dækning for revner i ydermure på ældre ejendom

Klageren har anmeldt en skade vedrørende revner på ydermurene på en ejendom fra 1909, som han mener burde have været nævnt i tilstandsrapporten. Han ønsker skaderne udbedret.

GF-Forsikring A/S har afvist dækning, da de mener, at det anmeldte forhold ikke udgør en skade i forsikringsmæssig forstand, og at forholdet ikke nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Selskabet henviser til, at revner er almindeligt forekommende i huse af den alder, og at der i tilstandsrapporten er anført en K1 vedrørende løstsiddende puds, som kræver almindelig vedligeholdelse.

Tilstandsrapport og skadesanmeldelse

• Tilstandsrapporten nævner enkelte små revner i facade og felter med ringe vedhæftning (K1) og noterer, at løbende vedligeholdelse må påregnes. Sælger har oplyst om udbedring af en revne i puds i sydgavlen.
• Klageren anmeldte skaden ca. syv år efter overtagelsen og beskrev sætningsrevner, der udviklede sig, og maling, der skallede af.

Selskabets vurdering

• Selskabets taksator konstaterede revner i gavl mod syd, gavl mod nord samt facade mod øst og bemærkede, at der var foretaget flere partielle reparationer. Taksator vurderede, at forholdet ikke nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt, og at det var forventeligt med revner i et hus fra 1909.
• Selskabet foretog en ny besigtigelse, hvor det blev konstateret, at et tidligere vindue var muret til ukorrekt, hvilket blev anerkendt som en dækningsberettiget skade. Afvisningen af skader på facaden i form af revner blev fastholdt.

Ankenævnet for Forsikring giver ikke klageren medhold. Nævnet finder, at klageren ikke har bevist, at der er skader ved bygningens ydermure, der nedsætter bygningernes værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand, jf. forsikringsbetingelsernes punkt 3.1.

Nævnet har lagt vægt på:

• Skaderne på de fremlagte fotos ikke går ud over, hvad klageren må forvente henset til ejendommens alder (1909) og det, der er anført i tilstandsrapporten.
• Forholdet først er anmeldt til selskabet cirka syv år efter overtagelsen.
• Ejendommens facader/gavle i tilstandsrapporten er registreret med karakteren K1, hvor det som note er angivet, at "løbende vedligeholdelse må påregnes".
• Sælgeren af ejendommen har udbedret en revne i puds i sydgavlen.