Dækning af revner i bindingsværkshus: Tvist om skadeomfang og vedligeholdelse

Sagen drejer sig om en forsikringstagers klage over, at Dansk Boligforsikring A/S har afvist at dække reparation af sprækker, revner og skrukke hjørner i pudsen i de murede felter i et bindingsværkshus. Forsikringstageren har en ejerskifteforsikring med udvidet dækning.

Sagens omstændigheder:

• Klageren overtog en ejendom, der er genopført i 2007 efter en brand, i april 2014. En tilstandsrapport fra samme år indeholdt ingen relevante oplysninger.
• I sommeren 2016 bemærkede klageren revner i flere hjørner af tavlerne. Hun mente, at de løse hjørner sandsynligvis var til stede allerede ved overtagelsen.
• En nabo i samme bygning havde fået dækket identiske skader af sit forsikringsselskab.

Parternes argumenter:

• Klageren anførte, at revnerne må antages at være opstået før overtagelsen, og at de udgør en skade dækket af ejerskifteforsikringen. Hun henviste til, at en nabo havde fået dækket identiske skader.
• Selskabet afviste dækning med den begrundelse, at der ikke er fundet fejl ved udførelsen af bindingsværket, og at der er tale om bevægelsesrevner, der opstår på grund af materialernes uens bevægelser. Selskabet mente, at revnerne er opstået efter overtagelsen, og at udbedring hører under almindelig vedligeholdelse.

Ankenævnet bestemte, at Dansk Boligforsikring A/S skal anerkende, at revner diagonalt gennem dele af de indmurede tavler udgør en skade eller risiko herfor, og selskabet skal genoptage sagsbehandlingen for så vidt angår disse revner. Klageren fik ikke medhold i øvrigt, og klagegebyret blev tilbagebetalt.

Begrundelse for afgørelsen:

• Nævnet fandt, at det er sædvanligt, at der på et 10 år gammelt bindingsværk viser sig lodrette og vandrette revner langs sammenføjningen mellem selve bindingsværket og de indmurede tavler. Disse revner er naturligt forekommende og et resultat af spændinger mellem de forskellige materialer, og de udgør ikke skader i ejerskiftelovens forstand.
• Nævnet vurderede dog, at de diagonale revner gennem dele af tavlerne er tegn på, at tavlerne ikke er i stand til at optage den normale horisontale påvirkning, som bindingsværket udsættes for. Dette udgør en skade eller risiko herfor i ejerskiftelovens forstand, da de ikke er udtryk for normalt forekommende revner, og da disse typisk heller ikke kan udbedres permanent i forbindelse med normal vedligeholdelse.