Ejerskifteforsikring: Dækning af skade på tagrygning i ejerlejlighed – spørgsmål om fælleseje

Klageren havde tegnet en ejerskifteforsikring i Dansk Boligforsikring A/S for sin ejerlejlighed, der er beliggende i en fritliggende bygning i en ejerforening bestående af fem ejerlejligheder. Klageren klagede over, at selskabet kun ville udbetale en forholdsmæssig erstatning for skader på bygningens vinduer i tagrygningen, da selskabet anså skaden for at være på fælleseje.

Selskabet henviste til ejerforeningens vedtægter, hvoraf det fremgår, at den udvendige vedligeholdelse påhviler ejerforeningen, og at forsikringen kun dækker forholdsmæssigt i forhold til klagerens fordelingstal.

Klageren anførte, at hendes ejendom er en selvstændig bygning, og at forsikringen derfor burde dække 100 % af skaderne. Hun henviste til, at der kun var udarbejdet én tilstandsrapport ved købet, som dækkede hele hendes ejendom.

Selskabet fastholdt, at der er tale om en ejerlejlighed, hvor vedligeholdelsen af klimaskærmen påhviler ejerforeningen. Selskabet henviste til en tilstandsrapport fra 2012, der dækkede hele ejerforeningen, og til ejerforeningens vedtægter.

Ankenævnet fandt, at forsikringen alene dækker skader på fællesejet med en forholdsmæssig erstatning opgjort efter klagerens fordelingstal i ejerforeningen.

Nævnet lagde vægt på, at det er afgørende, om en bygningsdel skal henregnes under klagerens særejendom eller under fællesejet, afhængigt af hvem der har pligten til vedligeholdelse og fornyelse.

Afgørelse

Da Ejerforeningens vedtægter § 16, stk. 1 pålægger ejerforeningen den udvendige vedligeholdelse og fornyelse af vinduerne i tagryggen og de omkringliggende inddækninger, kunne nævnet ikke kritisere selskabets tilbud om en forholdsmæssig erstatning baseret på klagerens fordelingstal.

Nævnet tog ikke stilling til erstatningsopgørelsen vedrørende de øvrige anmeldte skader, da disse ikke var afsluttet.