Huslejenævnet godkender varmeregnskab: Lejer kunne ikke bevise udlejers forsømmelse ved varmetab

Sagen omhandlede en lejers klage over varmeregnskabet for 2024. Lejeren gjorde gældende, at der var et betydeligt varmetab i ejendommen frem mod lejemålet, samt at en del af varmen medgik til opvarmning af fællesfaciliteter, hvilket blev fordelt mellem ejendommens beboere, herunder lejeren selv. Lejeren mente, at dette medførte en uretfærdig fordeling af varmeudgifterne.

Lejers argumenter

• Lejeren påpegede varmetab i ejendommens konstruktion, der påvirkede varmeforbruget i lejemålet.
• Lejeren anførte, at varme til fællesfaciliteter burde fordeles anderledes eller ikke belaste den individuelle lejer i samme omfang.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte, om lejeren havde løftet bevisbyrden for, at udlejeren havde udvist forsømmelse med driften af varmeanlægget, og at lejeren derved var blevet påført et tab. Nævnet indskærpede desuden over for boligforeningen, at det er deres pligt at indbringe lejers klage over et forbrugsregnskab for Beboerklagenævnet i henhold til Almenlejeloven § 56, stk. 3.

Huslejenævnet godkendte boligforeningens varmeregnskab for 2024. Nævnet fandt, at lejeren ikke havde løftet bevisbyrden for, at der forelå konkrete forsømmelser fra boligforeningens side i forhold til driften af varmeanlægget, som kunne begrunde en reduktion af lejerens betaling.

Afgørelsens begrundelse

• Nævnet lagde vægt på, at det er lejers ansvar at bevise, at udlejeren har udvist forsømmelse med driften af varmeanlægget, og at dette har påført lejeren et tab.
• Da lejeren ikke kunne fremlægge tilstrækkelig dokumentation for konkrete forsømmelser, blev varmeregnskabet godkendt.

Denne afgørelse blev truffet med hjemmel i Almenlejeloven § 56, stk. 4 jf. Almenlejeloven § 100 og gældende retspraksis. Udlejeren fik medhold i sagen.