Sag om afvisning af dækning for sætningsskader på husets østgavl under ejerskifteforsikring

Klageren havde tegnet en ejerskifteforsikring i Tryg Forsikring A/S og klagede over, at selskabet havde afvist at dække udgifterne til afhjælpning af sætningsskader og revnedannelser på østgavlen af hans hus.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1877, og forsikringen trådte i kraft den 1. december 2004 på baggrund af en tilstandsrapport udarbejdet den 8. juni 2004.
• Den bygningssagkyndige anførte i tilstandsrapporten generelle betragtninger om huseftersyn og gennemgang af huset, herunder at der kunne være skader, som ikke fremgik af rapporten.
• Klageren anførte, at han som huskøber forventede, at sælger ville have forstærket soklen under den østvendte gavlmur i forbindelse med en gennemgribende renovering.
• Klageren mente, at tilstandsrapporten burde have taget sådanne problematikker i betragtning.
• Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forsikringen ikke dækker forhold, der er beskrevet i tilstandsrapporten, medmindre det er klart forkert beskrevet.
• Selskabet anførte, at klageren havde overtaget ejendommen den 1. december 2004 og anmeldte skaden mere end 8 år og 10 måneder efter overtagelsen.
• Selskabet henviste til, at de konstaterede revner ikke adskiller sig nævneværdigt fra, hvad der kan konstateres ved tilsvarende ejendomme af samme alder og i almindelig god vedligeholdelsesstand.
• Selskabet fremhævede, at klageren var blevet orienteret om, at fundamentet var opført af kampesten, at der ikke var foretaget efterfundering, og at der tidligere havde været udbedret sætningsrevner.

Nævnet fandt, at klageren ikke kunne forvente en anden afgørelse på baggrund af husets alder og oplysningerne i tilstandsrapporten. Derfor var der ikke grundlag for at kritisere selskabets afvisning af dækning.

Herefter bestemte nævnet, at klageren ikke fik medhold.