Ejerskifteforsikring: Dækning af forvitret hovedtrappe afvist grundet slid og manglende vedligeholdelse

Sagen omhandler en tvist mellem forsikringstagere og Topdanmark Forsikring A/S vedrørende dækning fra en ejerskifteforsikring. Forsikringen blev tegnet i forbindelse med køb af en villalejlighed fra 1911 den 3. april 2009.

Den 20. juni 2013 anmeldte klagerne, at hovedtrappen foran deres bolig var i dårlig stand, idet trappetrin og vanger forvitrede. De mente, at dette var en skjult mangel, da trappen fremstod pæn ved overtagelsen og ifølge oplysninger var blevet renoveret i perioden 2001-2004. Klagerne påstod, at selskabet skulle dække udgifterne til renovering, anslået til kr. 50.000 ekskl. moms.

Topdanmark Forsikring A/S afviste dækning med henvisning til, at der ikke var tale om en dækningsberettiget skade, som var til stede på overtagelsestidspunktet. Selskabet argumenterede for, at forvitringen skyldtes almindeligt slid og manglende vedligeholdelse, hvilket er forventeligt for en udendørs trappe fra 1911, der er udsat for vejr og vind. Ifølge selskabet er sådanne forhold undtaget dækning i henhold til forsikringsvilkårenes punkt 5.G. Selskabet anførte desuden, at eventuelle udgifter skulle fordeles i henhold til en samejekontrakt, hvilket potentielt ville bringe klagernes andel under selvrisikoen.

Klageren får ikke medhold

Ankenævnet lægger til grund, at hovedtrappen blev renoveret med nye trin i 2002 og overfladebehandlet i 2007. Klagerne overtog ejendommen i 2009 og anmeldte forvitring i 2013.

Nævnet finder, at klagerne ikke har bevist, at forholdene ved trappen på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade i forsikringsbetingelsernes forstand, eller at der var en nærliggende risiko for skade.

Nævnets begrundelse bygger på følgende punkter:

• Der er ikke fremlagt dokumentation eller andre holdepunkter for, at trappen er fejlkonstrueret.
• Skaden blev anmeldt mere end fire år efter overtagelsen af ejendommen.
• Trappens placering udendørs gør den særligt udsat for påvirkning fra vind, frost og nedbør.

Det forhold, at trappen ikke var nævnt i tilstandsrapporten, kan ikke føre til et andet resultat.