Afvisning af dækning for vandindtrængning i kælder under ejerskifteforsikring

Sagen drejer sig om en ejerskifteforsikring tegnet i Tryg Forsikring A/S, hvor forsikringstagerne klager over selskabets afvisning af at dække vandindtrængning i kælderen.

Sagens omstændigheder

Klagerne erhvervede en ejendom fra 1966 den 1. august 2010. I den tilhørende tilstandsrapport fra 2. juni 2010 blev der noteret pudsafskalninger på kældervæggene (K2) og manglende vedhæftning af vægfliser i vaskerummet (K1).

Den 17. januar 2011 anmeldte klagerne vandindtrængning i kælderen som følge af smeltevand. Tryg Forsikring afviste dækning, da de ikke mente, der var tale om en skade i forsikringsbetingelsernes forstand henset til ejendommens alder. Efterfølgende besigtigelse den 7. marts 2011 bekræftede, at der var indtrængende grundfugt og periodevis vandindtrængning efter nedbør/smeltevand. Taksatoren vurderede, at kælderen ikke adskilte sig fra, hvad man kunne forvente af en kælder af den alder, og at der var tale om aldersbetinget nedslidning af kælderkonstruktionen.

Parternes argumenter

Klagerne anfører, at der er tale om en væsentlig forringelse på grund af vandindtrængningen, som ikke var oplyst af sælger. De ønsker dækning for anlægsudgifter, omfangsdræn og udbedring af indvendige vægge.

Tryg Forsikring fastholder afvisningen med henvisning til, at det er sædvanligt med grundfugt i kældre af den alder og byggemetode, og at det anmeldte forhold ikke nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt. Selskabet anfører desuden, at etablering af omfangsdræn ikke er dækket af forsikringen.

Ankenævnet fandt, at fugtproblemerne i kælderen skyldtes den oprindelige konstruktion af ejendommen og derfor ikke udgjorde en skade i forsikringsbetingelsernes forstand. Etablering af omfangsdræn falder uden for ejerskifteforsikringens dækningsområde.

Konklusion

Klagerne får ikke medhold.