Vestre Landsrets Afgørelse om Påkravsgebyrer og Udsættelsessag

Denne sag omhandler en kæremålssag ved Vestre Landsret, hvor en lejer (kærende) har appelleret en kendelse fra Fogedretten i Esbjerg. Fogedretten havde tidligere fremmet en anmodning om udsættelse af lejeren fra lejemålet.

Baggrund for Sagen

Sagen udspringer af en tvist mellem lejeren og udlejeren, Nørholm Gods A/S, vedrørende huslejerestance og påkravsgebyrer. Udlejeren havde sendt fire separate påkravsskrivelser til lejeren den 16. april 2018, der hver især vedrørte skyldig husleje for månederne januar, februar, marts og april 2018. I hver af disse skrivelser var der tillagt et påkravsgebyr.

Lejerens Påstand og Argumentation

Lejeren kærede Fogedrettens kendelse med påstand om, at fogedsagen skulle nægtes fremme. Lejeren argumenterede for, at de fire separate påkrav i realiteten udgjorde ét samlet påkrav vedrørende den samlede lejerestance. Lejeren gjorde gældende, at opkrævning af fire separate påkravsgebyrer for ét samlet påkrav var i strid med Lejeloven § 93, stk. 2, 5. punktum.

Udlejerens Påstand og Argumentation

Nørholm Gods A/S påstod, at Fogedrettens kendelse skulle stadfæstes. Udlejeren anførte, at lejeren ikke tidligere havde gjort indsigelse mod påkravsgebyret, og at spørgsmålet om gebyrernes antal var af så uvæsentlig karakter, at det ikke burde tillægges betydning i forhold til den samlede lejerestance.

Kæremålet blev tillagt opsættende virkning, hvilket betød, at udsættelsen af lejeren blev sat i bero, indtil Landsretten havde truffet afgørelse.

Landsrettens Afgørelse

Landsretten fandt, at Fogedrettens kendelse skulle ophæves, og at udsættelsessagen skulle nægtes fremme. Dette skyldtes, at udlejers praksis med at opkræve fire separate påkravsgebyrer for fire måneders huslejerestance, der blev fremsendt samtidigt, var i strid med Lejeloven § 93, stk. 2, 5. punktum.

Begrundelse for Afgørelsen

Landsretten lagde til grund, at udlejeren den 16. april 2018 havde sendt fire særskilte påkrav vedrørende skyldig husleje for januar, februar, marts og april 2018. Hvert påkrav inkluderede et påkravsgebyr. Den samlede restance, inklusive gebyrerne, udgjorde 43.124 kr.

Retten henviste til Lejeloven § 93, stk. 2, som fastslår, at udlejeren kun kan hæve lejeaftalen ved for sen betaling, hvis lejeren ikke har berigtiget restancen senest 14 dage efter et skriftligt påkrav. Bestemmelsen tillader et påkravsgebyr på 250 kr. (281 kr. i 2018-niveau).

Landsretten bemærkede, at lovens formulering blev ændret i 2009 (lov nr. 286 af 15. april 2009) for at sikre en bedre sammenhæng mellem omkostninger og gebyrstørrelse, idet omkostningerne ved et påkrav ikke afhænger af restancens størrelse. På den baggrund konkluderede retten, at medtagelsen af fire påkravsgebyrer i de samtidigt fremsendte påkravsskrivelser var i strid med loven. Da dette forhold ikke blev anset for uvæsentligt, kunne påkravene ikke danne grundlag for en senere ophævelse af lejemålet.

Sagsomkostninger

• Nørholm Gods A/S blev pålagt at betale 10.000 kr. i sagsomkostninger til statskassen inden 14 dage.
• Advokat Nicolai Kryger blev tillagt 4.000 kr. + moms i salær, som betales af statskassen.
• Det sagsomkostningsbeløb på 5.000 kr., som Fogedretten havde tilkendt Nørholm Gods A/S, skal tilbagebetales, hvis selskabet har modtaget beløbet.
• Kæreafgiften skal betales tilbage.

Sagen blev herefter sluttet.