Sag om afvisning af dækning for skade på stråtag under udvidet køberforsikring

Klageren havde tegnet en udvidet køberforsikring i Topdanmark Forsikring A/S og klagede over selskabets afvisning af at dække en skade i ejendommens tagkonstruktion.

Sagens omstændigheder

• Fritidshuset er opført i 1995 og overtaget af klageren den 1/2 2004 på baggrund af en tilstandsrapport fra 13/10 2003.
• Tilstandsrapporten nævnte bl.a. forhold vedrørende tagkonstruktionen, herunder skotrender, undertage, ventilation og skorsten.
• Det blev aftalt mellem klageren og sælgeren, at punkt 8.3 i tilstandsrapporten skulle udbedres inden overtagelsen.
• Klageren anmeldte i 2009, at stråtaget ifølge en tækkemand skulle udskiftes pga. råd.
• Selskabets taksator afviste dækning, idet han vurderede, at skaden ikke var til stede ved overtagelsen, og at manglende vedligeholdelse havde forværret tagets tilstand.

Parternes argumenter

• Klageren krævede, at selskabet skulle udbedre skaden på stråtaget, og anførte bl.a., at K3'eren i tilstandsrapporten var udbedret, og at en specialist havde udtalt, at der var tale om en svampeskade.
• Selskabet fastholdt afvisningen og anførte, at der ikke var skaderisici udover det forventelige ved overtagelsen, at udbedringen af skotrenden ikke var afgørende, og at manglende vedligeholdelse og forhold i tilstandsrapporten ikke var udbedret.
• Selskabet henviste til, at taget havde en restlevetid på mere end 20 år ifølge Home SundhedsAttest, og at en fritidshusforsikring ikke ville dække svampe-/insekt- og rådskade på tagkonstruktionen pga. indendørs swimmingpool.

Nævnet kunne ikke afgøre sagen, da det krævede bevisførelse i form af syn og skøn, hvilket nævnet ikke kunne foranstalte. Parterne blev henvist til at søge tvisten løst i forbindelse med et syn og skøn, eventuelt i forbindelse med en retssag.

Nævnet bemærkede, at erstatning modtaget fra bygningsforsikringsselskabet skulle fradrages i erstatningen, og at grundlaget for at føre sag mod ejerskifteforsikringsselskabet derfor kunne bortfalde.

Afvisningen skete med hjemmel i § 4 i nævnets vedtægter.