Huslejenævnet afviser at behandle tvist om lejemålsforhold og henviser til boligretten grundet manglende kompetence

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i Silkeborg Kommune med en række klager vedrørende lejemålet. Lejeren anmodede nævnet om at tage stilling til flere forhold, herunder forbrugsregnskaber for varme og vand, mangler ved indflytningen, spørgsmål om huslejebetaling, samt berettigelsen af en ophævelse af lejemålet. Derudover ønskede lejeren nævnets vurdering af en tvist om betaling for el, selvom lejekontrakten angav, at udlejer ikke leverede strøm til lejemålet.

Lejers klagepunkter

Lejerens klage omfattede følgende hovedpunkter:

• Afslag i lejen og erstatning i anledning af mangler ved indflytningen.
• Størrelsen af den faktiske foretagne huslejebetaling.
• Berettigelsen af ophævelsen af lejemålet.
• Betaling for el, hvor udlejer ikke var leverandør.
• Forbrugsregnskaber for varme og vand, hvor der var aftalt aconto-betalinger.

Udlejers respons

Udlejer fremsendte supplerende oplysninger og et høringssvar til nævnet i forbindelse med sagens behandling. Lejer meddelte efterfølgende, at der ikke var yderligere bemærkninger til sagen.

Huslejenævnet afviste at behandle lejers klager i sagen. Nævnet fastslog, at det ikke havde kompetence til at træffe afgørelse i tvister vedrørende afslag i lejen, erstatning i anledning af mangler ved indflytningen, størrelsen af den faktiske huslejebetaling, ophævelse af lejemålet eller modregning. Disse typer af tvister skal ifølge nævnet indbringes for boligretten.

Nævnets afgørelse

Nævnet afviste ligeledes at behandle tvisten om betaling for el, da udlejer ikke leverede strøm til lejemålet. På baggrund af manglende kompetence henviste nævnet sagen i sin helhed til boligretten, jf. Lejeloven § 82 og Lejeloven § 202.

Konsekvenser for parterne

• Sagen blev henvist til boligretten, hvilket betyder, at parterne selv skal indbringe tvisten der, hvis de ønsker en afgørelse på de rejste spørgsmål.
• Nævnet skal ikke medindstævnes i en eventuel retssag, men beder om at blive underrettet, hvis sagen indbringes for boligretten, samt om sagens udfald.

Medhold: Delt