Lejer skal betale for istandsættelse og varme efter fraflytning

Beboerklagenævnet i Vejle behandler en sag vedrørende en tvist om fraflytning mellem lejer og udlejer. Lejer har klaget over udgifterne til rengøring og istandsættelse, herunder gulvlakering, og bestrider at skulle betale for varme i en periode efter fraflytning.

Lejers argumenter:

• Uforholdsmæssigt høje rengøringsomkostninger.
• Gulvene var ikke nylakerede ved indflytning.
• Manglende modtagelse af fejl- og mangelliste ved indflytning.
• Fejl og mangler i lejemålet i lejeperioden.
• Betaling for varme efter fraflytning.

Udlejers argumenter:

• Lejer er kun opkrævet 35 % af udgiften til gulvlakering.
• Ingen modtaget fejl- og mangelliste fra lejer.
• Lejer har kun betalt for varme i lejeperioden.

Sagens baggrund:

• Lejemålet er en 4-værelses lejlighed på 88 m².
• Lejekontrakten specificerer, at udlejer leverer varme, og at lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt.
• Der er afholdt indflytningssyn, og lejer har kvitteret for modtagelsen af indflytningsrapporten.
• Lejemålet er opsagt med virkning fra den 15. november 2024.
• Lejer deltog ikke i fraflytningssynet.

Beboerklagenævnet har afgjort, at lejeren skal betale for istandsættelsesarbejderne i henhold til fraflytningsopgørelsen samt for varme i lejeperioden.

Begrundelse for afgørelsen:

• Formalia i Almenlejeloven § 94 og bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger er overholdt.
• Istandsættelsesarbejderne er specificeret og dokumenteret.
• Lejer har ikke fremsendt en fejl- og mangelliste inden for fristen i Almenlejeloven § 15, og har derfor bevisbyrden for, at istandsættelsesarbejderne ikke skyldes lejers forhold, hvilket nævnet ikke mener er løftet.
• Udgifterne til rengøring, afmontering af gardiner, algebehandling og ekstra maling anfægtes ikke.
• Lejer har kun betalt 35 % af udgiften til gulvlakering.
• Lejer skal betale for varme i lejeperioden frem til lejemålets ophør den 15. november 2024.