Huslejenævnet godkender forbrugsregnskab baseret på skøn efter lejers manglende adgang til aflæsning

Sagen omhandler Huslejenævnets godkendelse af et forbrugsregnskab for året 2023. Tvisten opstod, fordi forbrugsmålerne ikke var blevet aflæst ved regnskabsårets udløb.

Udlejers og lejers positioner

• Udlejer oplyste at have forsøgt aflæsning af forbrugsmålerne på to specifikke datoer, henholdsvis den 28. november og den 5. december 2023.
• Lejer var ifølge udlejer bekendt med disse aflæsningstidspunkter.
• Lejer har ikke godtgjort, at der var indgået en aftale om adgang til lejemålet for at muliggøre aflæsningen.

Nævnets undersøgelse

Nævnet har undersøgt, om de formelle krav, herunder gældende frister for forbrugsregnskaber, var overholdt. Desuden har nævnet vurderet, om den anvendte metode til at beregne forbruget i fravær af faktiske aflæsninger var i overensstemmelse med sædvanlige fordelingsregler for forbrugsregnskaber.

Huslejenævnet godkendte forbrugsregnskabet for 2023.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

• Nævnet lagde til grund, at forbruget var beregnet, da forbrugsmålerne ikke var aflæst ved regnskabsårets udløb.
• Det blev fastslået, at udlejer havde forsøgt aflæsning på de angivne datoer, og at lejer havde kendskab til, hvornår aflæsning ville finde sted.
• Da lejer ikke godtgjorde, at der var indgået en aftale om adgang til lejemålet, fandt nævnet, at lejer bar risikoen for den manglende adgang til aflæsning.
• Nævnet vurderede, at den anvendte fordeling af forbruget efter en beregning med et skønsmæssigt fastsat forbrug var i overensstemmelse med sædvanlige fordelingsregler i et sådant tilfælde.

Nævnet bemærkede desuden, at et eventuelt for højt beregnet forbrug i regnskabet for 2023 ville blive udlignet, når der foretages aflæsning i forbindelse med udløb af regnskabsåret 2024.

Udlejer fik medhold i sagen.