Landsretten stadfæster genindførelse af servitut vedrørende kloakledning og adgangsret

Sagen omhandler en kæremål indgivet af Kærende mod Tinglysningsrettens afgørelse af 26. juni 2019. Tinglysningsretten havde besluttet at genindføre en servitut om kloakledning, bebyggelse og adgangsret, som oprindeligt blev tinglyst den 29. januar 1953 med løbenummer 7956-10 på ejendommen Matrikel nr. 2, men som ved en fejl ikke var blevet overført til Matrikel nr. 1 ved udstykning og selvstændig matrikulering. ### Kærendes Anbringender Kærende kærede afgørelsen den 11. juli 2019 og anførte følgende: - Kloakledningernes placering fremgik af et matrikelkort ved kærendes køb af ejendommen i maj 2000. - Der var ikke tinglyst en servitut herom på tidspunktet for købet. - Indførelsen af servitutten vil medføre en værdiforringelse af ejendommen. ### Tinglysningsrettens Anbringender Tinglysningsretten påstod afgørelsen stadfæstet og anførte til støtte herfor: - En dommer i Brøndby havde ved en fejl undladt at medtage servitutten i forbindelse med udstykning og selvstændig matrikulering af Matrikel nr. 1. - Der var ingen grund til at antage, at servitutten efterfølgende var blevet relakseret fra matriklen eller aflyst.

Landsretten besluttede at admittere kæremålet. ### Retsgrundlag Landsretten henviste til Tinglysningsloven § 34, stk. 1, som fastslår, at en berettiget har krav på berigtigelse af tingbogen, hvis et anmeldt dokument på grund af en tinglysningsfejl ikke er indført korrekt. Rettelse skal ske umiddelbart efter konstatering af fejlen og uden hensyn til tinglyste mellemkommende rettigheder. Loven foreskriver endvidere, at hvis nogen i god tro har erhvervet ret over ejendommen, skal det ved dom afgøres, om den forurettede eller den godtroende erhverver skal tilkendes selve retten eller nøjes med erstatning. Ved denne vurdering skal der tages hensyn til: - Om den forurettede allerede har udøvet den pågældende ret. - Om den forurettede har udøvet sin påtaleret mod handlinger i strid med retten. - Rettens art (f.eks. brugsret eller panteret). - Om en rettelse af tingbogen ville forstyrre senere tinglyste retsforhold, især panteretsforhold. ### Landsrettens Afgørelse Landsretten fandt, at Tinglysningsretten i det foreliggende tilfælde, hvor en servitut ved en fejl ikke var blevet overført til Matrikel nr. 1, har pligt til at genindføre servitutten. Dette gælder også, selvom der er tinglyst en mellemkommende rettighed. Landsretten bemærkede, at afgørelsen ikke tager endelig stilling til forholdet mellem den mellemkommende rettighed og servitutten. På baggrund heraf stadfæstede Landsretten Tinglysningsrettens afgørelse. ### Omkostninger Kæremålets omkostninger blev ophævet.