Huslejenævnet nedsætter udlejers istandsættelseskrav for mangler opdaget efter fraflytningssyn

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende berettigelsen af udlejers istandsættelseskrav ved lejers fraflytning. Udlejers samlede krav udgjorde 30.881,56 kr., fordelt på grundrens, istandsættelse og rengøring efter maler, rengøringsmidler samt malerarbejder.

Udlejers krav og lejers indsigelse

Lejeaftalen trådte i kraft den 1. november 2022 for en bolig på 88 m2. Både indflytnings- og fraflytningsrapport er fremlagt, og fraflytningssynet blev afholdt den 11. december 2024. Udlejer har over for Huslejenævnet redegjort for sine synspunkter.En central del af tvisten vedrørte udlejers krav om udbedring af mangler på væggene i entre, stue og bryggers, som udlejer oplyste ikke blev observeret under det afholdte fraflytningssyn. Udlejer mente sig berettiget til at konstatere dette behov efterfølgende, idet forholdet angiveligt ikke kunne opdages under synet. Huslejenævnet har undersøgt, om disse mangler var af en beskaffenhed, der berettigede en efterfølgende konstatering, eller om de burde have været opdaget under selve synet.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejers istandsættelseskrav skulle nedsættes med 6.000,00 kr., og at dette beløb skulle afregnes til lejer. Afgørelsen betyder, at lejeren fik delvist medhold i sin indsigelse mod udlejers krav.### Nævnets begrundelseNævnet fastslog, at udlejer havde efterlevet de formelle regler for afholdelse af både indflytnings- og fraflytningssyn. Dog fandt nævnet, at de mangler, udlejer efterfølgende påstod at have opdaget på væggene i entre, stue og bryggers, var af en sådan beskaffenhed, at de burde have været opdaget under fraflytningssynet den 11. december 2024.* Mangler opdaget efter syn: Selvom Lejeloven principielt åbner mulighed for, at udlejer kan fremsætte krav om mangler, der ikke kunne opdages under synet, vurderede nævnet, at dette ikke var tilfældet her.* Afskåret fra krav: Udlejer var derfor afskåret fra efterfølgende at fremsætte disse krav, og fraflytningsrapportens beskrivelser blev anset for udtømmende med hensyn til, hvad lejeren kunne hæfte for.* Skønsmæssig nedsættelse: Med udgangspunkt i sine skønsbeføjelser fastsatte nævnet merudgiften for væggene i entre, stue og bryggers til 6.000,00 kr. Dette beløb dækker det merarbejde, der ligger ud over det, der var omfattet af synsrapporten.* Øvrige krav: Nævnet fandt ikke grundlag for yderligere beskæringer af udlejers krav.