Huslejenævnet tildeler lejer advarsel for henstilling af effekter på fællesarealer, men afviser klage om støj grundet manglende dokumentation

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende lejers tilsidesættelse af god skik og orden i lejemålet og på fællesarealerne. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejer over længere tid havde overtrådt ordensreglerne.

Udlejers påstande og dokumentation

Udlejer anførte, at lejer gentagne gange havde spillet høj musik og opbevaret effekter på fællesarealerne, herunder foran indgangsdøren, i trappeskakten og i cykelkælderen. Udlejer fremlagde dokumentation for flere skriftlige påtaler til lejer:

• Den 22. februar 2023: Påtale vedrørende høj musik og opbevaring af effekter foran indgangsdøren.
• Den 28. marts 2023: Påtale vedrørende fortsat høj musik og opbevaring af effekter på trappen, i trappeskakten og i cykelkælderen.
• Den 7. februar 2024: Påtale efter inspektion, hvor der blev konstateret effekter flere steder på fællesarealerne, samt oplysning om naboklager over høj musik.

Lejers respons og nævnets undersøgelse

Lejer blev partshørt og erkendte i en telefonsamtale med nævnets sekretariat den 24. april 2024 at have opbevaret effekter på fællesarealerne. Lejer lovede at rydde op inden for fire uger. Nævnet anmodede udlejer om at bekræfte oprydningen efter fristens udløb. Udlejer oplyste den 30. maj 2024, at der fortsat henstod effekter i cykelkælderen, foran yderdøren til opgangen og på reposen foran lejlighedens indgangsdør.

Nævnet efterspurgte desuden en gældende husorden eller et ordensreglement for afdelingen, men udlejer oplyste, at et sådant ikke forelå. Selvom der ikke var en formel husorden, vurderede nævnet, at lejers disponering over fællesarealerne kunne henføres under Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11, da det var til gene for andre lejere. For så vidt angår klagen om høj musik, oplyste udlejer, at alle naboklager havde været mundtlige, og der forelå derfor ingen skriftlig dokumentation.

Huslejenævnet traf afgørelse om at tildele lejer en advarsel for den uberettigede henstilling af effekter på fællesarealerne, mens klagen vedrørende høj musik blev afvist.

Afgørelse vedrørende henstilling af effekter

Nævnet tog udlejers oplysning af 30. maj 2024 til efterretning, hvoraf det fremgik, at der fortsat henstod effekter på fællesarealerne, selv efter lejers løfte om oprydning. Nævnet fandt, at lejers disponering over fællesarealerne var til gene for andre lejere og kunne henføres under Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11. På dette grundlag tildelte nævnet lejer en advarsel i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2. Advarslen indebærer, at hvis lejer ikke ophører med at henstille effekter på fællesarealer, kan udlejer overveje opsigelse eller ophævelse af lejeaftalen.

Afgørelse vedrørende høj musik

For så vidt angår klagen om afspilning af høj musik, bemærkede nævnet, at udlejer ikke kunne fremlægge kopier af naboklager, da disse udelukkende havde været mundtlige. På grund af manglende dokumentation eller sandsynliggørelse fandt nævnet ikke grundlag for at tildele lejer en sanktion vedrørende den påståede høje musik.

Samlet set fik udlejer medhold i klagen om henstilling af effekter, mens lejer fik medhold i, at der ikke var tilstrækkelig dokumentation for klagen om høj musik, hvilket resulterede i en delt afgørelse.