Huslejenævnet afviser at behandle lejers indsigelser mod forbrugsregnskaber grundet manglende specificitet og for tidlig indbringelse

Sagen omhandler en lejers indsigelser mod forbrugsregnskaber for el, vand og varme for årene 2023 og 2024. Lejeren gjorde indsigelse mod varmeregnskabet for 2023 med henvisning til en høj varmeregning og fejl på sidste års regning. For varmeregnskabet for 2024 oplyste lejeren, at vedkommende ville afvente det endelige regnskab, som forventes at foreligge i 2025. Huslejenævnet skulle vurdere, om lejers indsigelser var tilstrækkeligt begrundede i henhold til Almenlejeloven § 56, stk. 3 for at forpligte udlejeren til at indbringe sagen for nævnet, samt om et forbrugsregnskab for 2024 kunne behandles, før det var endeligt udarbejdet.

Huslejenævnet afviste at tage stilling til forbrugsregnskaberne for både 2023 og 2024. Afgørelsen var til fordel for udlejeren, da nævnet ikke behandlede sagens realitet.

Afvisning af varmeregnskab for 2023

Nævnet fandt, at lejers indsigelse af 7. maj 2024 mod varmeregnskabet for 2023 ikke opfyldte kravene i Almenlejeloven § 56, stk. 3. Indsigelsen var ikke tilstrækkeligt begrundet, da den alene henviste til en "høj varmeregning" og "fejl på sidste års regning". Nævnet henviste til retspraksis (Vestre Landsrets kendelse af 24. august 2001, T:BB 2001.589/1 og Vestre Landsrets dom af 3. februar 2012, T:BB 2012.284), som fastslår, at en udlejer ikke har pligt til at indbringe sagen for nævnet, hvis lejers indsigelse ikke specifikt angiver, på hvilke punkter regnskabet ikke kan godkendes. På denne baggrund afviste nævnet at behandle varmeregnskabet for 2023.

Afvisning af varmeregnskab for 2024

Nævnet afviste at tage stilling til varmeregnskabet for 2024 på nuværende tidspunkt, da det endelige regnskab endnu ikke forelå. Nævnet bemærkede, at der ikke er hjemmel i Almenlejeloven til at udarbejde midlertidige regnskaber eller fastsætte ikke-lovhjemlede indsigelsesfrister, da udlejer ikke ensidigt kan fravige bestemmelserne i Almenlejeloven § 4, stk. 1. Lejeren har mulighed for at indbringe et forbrugsregnskab for nævnet, hvis der ikke er tale om tillægsbetaling, jf. Almenlejeloven § 56, stk. 4, når det endelige regnskab foreligger.