Delvist medhold til lejer i sag om fraflytningskrav for istandsættelse af gulve efter 43 års boperiode

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende fraflytningskrav for istandsættelse af et lejemål efter en boperiode på 43 år. Lejeren indbragte sagen for Beboerklagenævnet den 6. november 2024.

Udlejers krav og lejers indsigelser

Udlejer fremsatte krav om istandsættelse ved fraflytning, herunder for maling af et vindue, diverse "andre arbejder" til 38.500 kr. og arbejder vedrørende gulve. Udlejer havde indkaldt til flyttesyn med mindst 1 uges varsel, jf. Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger § 13, stk. 3, og synet blev afholdt senest 2 uger efter lejers fraflytning, jf. Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger § 13, stk. 2. Lejer modtog fraflytningsrapporten inden 14 dage efter fraflytningen, jf. Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger § 13, stk. 4. Lejer deltog ikke i synet.

Lejer gjorde gældende, at han havde en opsparet vedligeholdelsesprocent på 1% over 43 år, svarende til 52.100 kr., som burde dække istandsættelsen. Nævnet bemærkede i den forbindelse, at pligten til normalistandsættelse gradvist overtages af udlejer i løbet af en periode på højst 10 år, jf. Almenlejeloven § 26, stk. 2. Udlejer havde derfor fuldstændig overtaget udgiften til normalistandsættelse ved fraflytning, men lejer havde fortsat pligt til løbende vedligeholdelse, hvor manglende overholdelse sidestilles med misligholdelse.

Nævnets undersøgelse

Beboerklagenævnet undersøgte, om de formelle betingelser for udlejers krav om istandsættelse var overholdt, jf. Almenlejeloven § 94 og Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger §§ 12-17. Nævnet vurderede desuden de enkelte krav fra udlejer baseret på fremsendt dokumentation, herunder billeddokumentation for skruehuller i vindue og behov for "andre arbejder", samt gulvenes tilstand efter den lange boperiode og lejers vedligeholdelsespligt.

Beboerklagenævnet traf afgørelse den 30. april 2025 og gav delvist medhold til lejeren i sagen om fraflytningskrav.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet fandt, at udlejer havde overholdt de formelle krav til afholdelse af fraflytningssyn og udlevering af fraflytningsrapport, jf. Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger § 13.

• Godkendte krav:

  • Nævnet godkendte, at lejer hæftede for maling af et vindue til 301,70 kr., da der var fremsendt dokumentation for skruehuller.
  • Nævnet godkendte også posten "Andre arbejder" på 38.500 kr., idet billeddokumentation viste, at arbejderne var påkrævet, og priserne ikke blev anset for ubillige.

• Tilsidesatte krav:

  • Nævnet tilsidesatte udlejers krav vedrørende arbejder på gulvene. Selvom gulvbehandlingen blev dokumenteret nødvendig, lagde nævnet vægt på, at gulvene efter 43 års boperiode ville have været tjenlige til udskiftning, hvis lejeren havde overholdt sin løbende vedligeholdelsespligt. Da lejeren ikke havde gjort dette, vurderede nævnet, at gulvbehandlingen kunne klares med reparationer, slibning og lak.

Konsekvens for udlejers krav

På baggrund af nævnets vurdering blev udlejer pålagt at nedsætte sit krav mod lejer med i alt 35.847,59 kr. Dette beløb dækkede 7.255,93 kr. til reparation af køkkengulv, 22.342,16 kr. til reparation af stuegulv og 6.249,50 kr. til slibning og lakering af gulve.