Huslejenævnet nedsætter udlejers fraflytningskrav for malerarbejde og gulvbehandling

Sagen omhandler en fraflytningstvist, hvor udlejer den 12. september 2024 indbragte et misligholdelseskrav på 18.824,33 kr. for Huslejenævnet. Lejeaftalen, der dækkede en bolig på knap 100 m2, trådte i kraft den 1. august 2023 og ophørte den 15. april 2024.

Tvistens omfang

Lejers indsigelse vedrørte den fulde berettigelse af udlejers misligholdelseskrav. Nævnet bemærkede, at der ikke var indvendinger mod udlejers krav på 9.822,88 kr. vedrørende normal istandsættelse. Tvisten koncentrerede sig om to specifikke poster i misligholdelseskravet:

• Et krav på 3.157,08 kr. fra Wolmer Gruppen for malerbehandling af vindueskarme og -rammer.
• Et krav på 5.659,50 kr. fra K-J Gulvservice ApS for slibning og lakering af gulve.

Udlejers dokumentation og lejers indsigelser

Vedrørende malerarbejdet var vinduerne i indflytningsrapporten kategoriseret med "2", hvilket indikerer overflader med enkelte større skrammer. Udlejer fremlagde kun billeddokumentation for enkelte små borede huller.

For gulvarbejdet var kravet henført til entre og stue. Udlejer havde ikke fremlagt billeddokumentation, der viste behov for udbedring i entreen. Kvaliteten af de fremlagte fotos af stuegulvet var af en sådan beskaffenhed, at behovet for slibning og lakering ikke tydeligt fremgik. Lejer blev partshørt af nævnet i forbindelse med sagens behandling.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse den 24. oktober 2024, hvor udlejers misligholdelseskrav blev reduceret. Afgørelsen betød, at udlejers krav blev nedsat med i alt 5.930,08 kr., hvilket resulterede i et delt medhold i sagen.

Nævnets begrundelse for reduktion

Nævnet fandt, at udlejers krav for malerbehandling af vindueskarme og -rammer skulle nedsættes. På baggrund af indflytningsrapportens kategorisering af vinduerne og manglende tilstrækkelig billeddokumentation, fandt nævnet, at lejer alene skulle bære 1.000,00 kr. til pletmaling. Dette medførte en reduktion på 2.157,08 kr. af udlejers krav.

Vedrørende gulvkravet for slibning og lakering, nedsatte nævnet udlejers krav til 1/3. Dette skyldtes manglende billeddokumentation for entreen og utilstrækkelig fotodokumentation for stuegulvet, hvor behovet for udbedring ikke tydeligt fremgik. Reduktionen for gulvarbejdet udgjorde 3.773,00 kr.

Samlet set blev udlejers misligholdelseskrav reduceret med 5.930,08 kr. (2.157,08 kr. + 3.773,00 kr.). Nævnets afgørelse er truffet med hjemmel i Almenlejeloven § 29.