Klage over manglende bemærkning om vandindtrængning i kældergulv i tilstandsrapport

En klage blev indgivet den 16. august 2015 over en tilstandsrapport fra 21. maj 2014 for en ejendom. Klagen er rettet mod den bygningssagkyndige, der udarbejdede rapporten.

Klagepunkt og erstatningskrav

Klagen omhandler vandindtrængning i kældergulvet. Klager anfører, at eksisterende revner i gulvet erfaringsmæssigt kan føre til opstigende vand og fugt, hvilket ikke blev bemærket eller karaktergivet i tilstandsrapporten.

Klager har fremsat et erstatningskrav på 500.000 kr.

Forsikringsforhold

Klager har tegnet en ejerskifteforsikring, som ikke har dækket skaden. Den bygningssagkyndige har en ansvarsforsikring, men har afvist erstatningsansvar i sagen.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at den bygningssagkyndige ikke er erstatningsansvarlig. Klager blev pålagt at betale udgifterne til syns- og skønserklæringen på 3.500 kr. og fik ikke klagegebyret på 275 kr. refunderet.

Nævnets begrundelse

Nævnet vurderede, at den bygningssagkyndige ikke havde grund til at forvente, at der var risiko for vandindtrængning gennem kældergulvet. Der blev lagt vægt på, at tilstandsrapporten allerede omtalte generelle fugtproblemer i kælderen.

Desuden bemærkede nævnet, at etablering af et omfangsdræn på en ejendom fra 1938, hvor dette ikke var standard, ville udgøre en 100 % forbedring af ejendommen.

Afvisning af genoptagelse

Klager anmodede om genoptagelse med henvisning til, at et omfangsdræn ifølge skønsrapporten ikke udgjorde en 100 % forbedring, og at der var lidt et tab på 60.000 kr.

Nævnet fastholdt sin afgørelse og afviste at genoptage sagen. Det blev understreget, at nævnet træffer den endelige afgørelse og ikke er bundet af skønsmandens vurdering. Da der ikke var fremlagt nye oplysninger, blev anmodningen afvist i henhold til Forretningsorden for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige § 33.