Klage over fejl og mangler i tilstandsrapport vedrørende revner, sokkelpuds og trappe

En boligejer klagede over en tilstandsrapport fra 2005, da en ny rapport fra 2009 påpegede flere fejl og mangler, som ikke var nævnt eller var undervurderet i den oprindelige rapport. Klager, som ikke havde tegnet en ejerskifteforsikring, krævede erstatning for udbedringsomkostninger anslået til 55.000 kr.

Den indklagede bygningssagkyndiges firma anførte, at de pågældende forhold enten var skjulte skader eller var opstået i de fire år efter rapportens udarbejdelse.

Klagepunkterne

Sagen omhandlede fem konkrete punkter, som blev vurderet af en skønsmand:

• Revner ved et vindue mod sydvest grundet manglende overligger.
• Revner i gavlen mod nord.
• Afskallet sokkelpuds.
• En indvendig trappe, der ikke var fastgjort korrekt.
• Nedbrud og mangler på sternbrædder og vindskeder.

Skønsmanden fandt, at den bygningssagkyndige havde begået fejl eller forsømmelser i to af de fem påklagede forhold.

Revner ved vindue

Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige havde handlet forsømmeligt ved at give revnerne over et vindue en for lav karakter. Rapporten angav K1, men skaden burde have været vurderet til K3, da revnerne indikerede et mangelfuldt vederlag for murværket.

Løs indvendig trappe

Det blev vurderet som en mindre fejl, at den bygningssagkyndige ikke havde bemærket, at den indvendige trappe var løs og utilstrækkeligt fastgjort. Især den midlertidige understøtning med en lægte burde have medført en anmærkning i rapporten.

Øvrige klagepunkter

For de resterende tre punkter – revner i nordgavl, afskallet sokkelpuds og nedbrud på stern/vindskeder – fandt skønsmanden ingen fejl fra den bygningssagkyndiges side. Disse skader blev vurderet til at være opstået efter rapportens udarbejdelse, primært som følge af manglende vedligeholdelse fra boligejerens side.

Oversigt over udbedringsudgifter

Skønsmanden opgjorde udbedringsudgifterne for de punkter, hvor der blev konstateret fejl eller forsømmelse: