Lejers klage over flytteopgørelse afvises af Huslejenævnet i Aalborg

Sagen omhandler en klage indgivet af lejerne gennem Lejernes LO over en flytteopgørelse for et lejemål i Aalborg. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Krav om maling af lejemålet ved fraflytning
2. Krav om gulvbehandling
3. Tilbageholdelse af beløb til varmeregnskab

Lejerne mente, at udlejers krav var uberettigede og krævede tilbagebetaling af depositum. Udlejer fastholdt kravene med henvisning til lejekontrakten og fraflytningsrapporten.

Nævnet undersøgte lejekontraktens bestemmelser, fraflytningsrapporten og parternes argumenter. Særlig vægt blev lagt på lejekontraktens § 11, som specificerede krav til lejemålets stand ved fraflytning, samt den underskrevne fraflytningsrapport.

Sagens kerne drejede sig om, hvorvidt udlejers reklamation var tilstrækkelig specifik, og om kravene til istandsættelse var i overensstemmelse med lejeloven, særligt § 98.

Huslejenævnet i Aalborg traf følgende afgørelse:

1. Lejernes klage over flytteopgørelsen kunne ikke imødekommes.
2. Nævnet godkendte udlejers krav om maling og gulvbehandling, da disse var specificeret i lejekontrakten og bekræftet i fraflytningsrapporten.
3. Udlejers krav på 1.000 kr. til varmeregnskab skulle udgå af opgørelsen, da udlejer ikke kan kræve betaling til fremtidig varmeopgørelse.
4. Nævnet fandt, at udlejer havde opfyldt sin reklamationspligt i henhold til lejelovens § 98, stk. 2.
5. Kravet om gulvbehandling blev opretholdt, dog med et afslag på 2.500 kr. for et gulv, der ikke var nyistandsat ved indflytning.

Samlet set fik udlejer medhold i hovedparten af sagen, mens lejerne kun fik medhold i spørgsmålet om tilbageholdelse til varmeregnskab.