Planklagenævnets afvisning af klage over Odsherred Kommunes beslutning om ikke at håndhæve servitut

Odsherred Kommune traf den 1. marts 2021 en beslutning om ikke at håndhæve en servitutbestemmelse om forbud mod erhvervsmæssig benyttelse på ejendommen [A1], 4560 Vig. Kommunen vurderede, at huset på ejendommen ikke var i strid med servitutten, og gav samtidig byggetilladelse til huset. En nabo klagede over denne beslutning til Planklagenævnet.

Klagens indhold

Klageren anførte, at byggeriet var i strid med servitutten, og at kommunen burde have håndhævet denne i medfør af Planlovens § 43. Klageren mente desuden, at kommunen burde have hørt parter med påtaleret, da servitutten ikke blev håndhævet. Derudover blev det anført, at nedrivnings- og byggetilladelsen ikke var lovligt taget i brug inden for den 1-årige gyldighedsperiode.

Planklagenævnet afviste at behandle klagen, da den ikke vedrørte en afgørelse truffet efter planloven. Nævnets kompetence er begrænset til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter planloven, jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3.

Servitutbestemmelsen

Nævnet fastslog, at en kommunes beslutning om ikke at håndhæve en privatretlig servitut i medfør af Planlovens § 43 ikke er en afgørelse efter planloven. Kommunen har et skøn over, hvorvidt den ønsker at anvende denne bestemmelse. Da Odsherred Kommune valgte ikke at håndhæve servitutten, blev der ikke truffet en afgørelse, som Planklagenævnet kunne efterprøve. Klageren blev henvist til at anlægge et civilretligt søgsmål ved domstolene, hvis vedkommende ønskede at få efterprøvet, hvorvidt bebyggelsens benyttelse var i strid med servitutten.

Byggelovgivningen

Vedrørende klagepunktet om gyldighedsperioden for byggetilladelsen, bemærkede Planklagenævnet, at dette forhold ikke er reguleret af planloven, men derimod af byggelovgivningen. Planklagenævnet har ikke kompetence til at behandle sager efter byggelovgivningen. Det blev oplyst, at klagen allerede var sendt til Byggeklageenheden under Nævnenes Hus, som er den rette klageinstans for sådanne forhold.

Afsluttende bemærkninger

Afgørelsen blev truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4.