Afvisning af klage over manglende anmærkning af uisolerede varmerør i tilstandsrapport

En boligkøber klagede over, at en tilstandsrapport ikke indeholdt bemærkninger om uisolerede fjernvarmerør i et uopvarmet loftsrum. Klageren anførte, at hvis forholdet var blevet registreret, kunne sælger have isoleret rørene og dermed forhindret en efterfølgende frostskade.

Sagens omstændigheder

Da sagen blev indbragt for Ankenævnet for Huseftersyn, var skaden på varmerørene allerede udbedret. Klagerens advokat fremlagde en erklæring fra en rådgivende ingeniør som dokumentation. Ankenævnet konstaterede, at denne erklæring var ensidigt indhentet, og at den pågældende ingeniør ikke var blandt de særligt udpegede skønsmænd, som nævnet anvender.

Ankenævnet for Huseftersyn afviste at behandle sagen.

Begrundelse for afvisning

Ankenævnet fandt sagen uegnet til behandling under den normale sagsbehandlingsform. Dette skyldtes primært to forhold:

• Da skaden allerede var udbedret, var det ikke muligt for nævnet at gennemføre en syns- og skønserklæring for at vurdere forholdene.
• Den fremlagde ingeniørerklæring var ensidigt indhentet og ikke udarbejdet af en af nævnets beskikkede bygningssagkyndige.

På baggrund af disse omstændigheder blev sagen afvist i henhold til ankenævnets vedtægter § 2, stk. 2. Klagegebyret blev returneret til klageren.