Afvisning af klage fra sælger over beskrivelse af sokkel i tilstandsrapport

En sælger klagede over en tilstandsrapport fra 26. februar 2009, udarbejdet af en bygningssagkyndig. Klagen vedrørte beskrivelsen af ejendommens sokkel, som sælgeren mente var ukorrekt og krævede besigtiget og eventuelt udbedret.

Oplysninger i tilstandsrapporten

I den påklagede rapport var følgende anført under punkt 1.2 Sokkel:

• K2: Enkelte netrevner i gesims langs soklen, især mod vest, med risiko for let fugtsivning og yderligere skader.
• UN: En sætningsrevne i soklen mod vest, som skønnedes at skyldes bygningens alder og byggemetode. Det blev noteret, at sætningen havde forårsaget revnedannelse i facaden. Karakteren UN anvendes for forhold, hvis konsekvenser ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved en visuel gennemgang.

Øvrige oplysninger

Forholdet vedrørende soklen var ikke nævnt i en tidligere tilstandsrapport fra 15. januar 2004. Sælgeren havde tegnet en ejerskifteforsikring, men forsikringsselskabet havde afvist at dække skaden. Den indklagede bygningssagkyndige afviste at være erstatningsansvarlig.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige afviste at behandle sagen. Nævnet vurderede, at sagen var uegnet til afgørelse under den sagsbehandlingsform, som nævnet anvender, og afviste derfor sagen i henhold til de gældende regler, jf. Bekendtgørelse om huseftersynsordningen § 2, stk. 2.

Nævnets begrundelse for afvisning

Nævnet lagde vægt på, at en sælger, der klager over en tilstandsrapport, skal kunne dokumentere at have lidt et økonomisk tab som følge af oplysningerne i rapporten.

Derudover bemærkede nævnet, at en bygningssagkyndig som udgangspunkt ikke kan ifalde erstatningsansvar eller miste sit honorar, blot fordi tilstandsrapporten indeholder flere oplysninger om ejendommen, end hvad der er minimumskravet i reglerne for huseftersyn.

Klagegebyret blev returneret til klageren.