Opsætning af ejendomsmæglerskilte: Grænsen mellem offentligt vejareal og privat ejendom

En borger har henvendt sig til Vejdirektoratet for at få afklaret grænsen mellem offentligt vejareal og privat ejendom i forbindelse med ejendomsmægleres opsætning af kommercielle "solgt"-skilte. Borgeren anfører, at vejen og de tilstødende græsarealer, hvor skiltene placeres, er en del af grundejerforeningens matrikel og dermed privat ejendom, selvom vejen administreres som en offentlig kommunevej.

Definition af offentligt vejareal

Vejdirektoratet forklarer, at et offentligt vejareal ikke kun omfatter den asfalterede kørebane, men også de arealer, der er taget i brug som en del af vejen. Dette inkluderer:

• Cykelstier
• Fortove
• Rabatter
• Skråningsarealer

Denne definition gælder, uanset om arealet formelt er udskilt i matriklen som vejareal. Hvis et areal faktisk anvendes som en del af vejanlægget, betragtes det som offentligt vejareal i henhold til Vejlovens § 80.

Krav om tilladelse fra kommunen

Opsætning af skilte og reklamer på en kommunevejs areal kræver tilladelse fra kommunen, som er vejmyndighed jf. Vejlovens § 7. Dette er fastslået i Vejlovens § 80, stk. 1. Før en sådan tilladelse gives, skal kommunen forhandle med politiet, jf. Vejlovens § 89.

Hvis skilte opsættes uden tilladelse, kan kommunen påbyde dem fjernet for ejerens regning, jf. Vejlovens § 81.

Betydning af manglende udskillelse i matriklen

Selvom offentlige veje som udgangspunkt skal udskilles i matriklen jf. Vejlovens § 61, stk. 1, har en manglende udskillelse ikke betydning for vejens status som offentlig. Ved uenighed om grænsen mellem vejareal og privat ejendom, må vejmyndigheden vurdere de faktiske forhold og vejens anvendelse. Fortsat uenighed om ejendomsretten, herunder spørgsmål om hævd, må afgøres ved domstolene.

Vejdirektoratet udtaler, at ejendomsmæglerskilte kun må anbringes på en kommunevejs areal med kommunalbestyrelsens tilladelse, jf. Vejlovens § 80, stk. 1. Dette gælder også for rabatarealer, som er taget i brug som en del af vejen, selvom de ikke er formelt udskilt i matriklen som vejareal.

Kommunen er forpligtet til at tage stilling til ulovligt opsatte skilte, hvis den gøres opmærksom på dem, og kan påbyde dem fjernet i henhold til Vejlovens § 81. En undtagelse kan eksistere, hvis kommunen generelt har tilladt visse typer skiltning uden forudgående ansøgning i henhold til Bekendtgørelse om særlig råden over vejareal, hvilket Vejdirektoratet ikke har kendskab til er sket i Furesø Kommune.