Planklagenævnets afvisning af klage over Halsnæs Kommunes beslutning om ikke at håndhæve privatretlig servitut

Halsnæs Kommune traf den 25. februar 2021 en afgørelse om ikke at håndhæve en privatretlig servitutbestemmelse vedrørende byggelinjer på ejendommen A1, 3390 Hundested. Kommunen vurderede, at forholdene var i overensstemmelse med servitutten, og gav samtidig byggetilladelse til en tilbygning på 33 m² til det eksisterende sommerhus på ejendommen.

En beboer i området klagede den 7. marts 2021 over kommunens afgørelse. Klagen blev modtaget af Planklagenævnet den 11. maj 2021. Klageren anførte primært, at tilbygningen overskred de tinglyste byggelinjer i servitutten og forringede klagerens udsigt.

Kommunens beføjelser og servitutter

Planklagenævnet kan behandle retlige spørgsmål i forbindelse med kommunale afgørelser efter Planloven § 58, stk. 1, nr. 3. Kommunens mulighed for at administrere på grundlag af privatretlige servitutter er reguleret af Planloven § 43. Denne bestemmelse giver kommunen beføjelse til at håndhæve servitutbestemmelser om forhold, der kan indgå i en lokalplan, ved påbud eller forbud.

Planklagenævnet afviste at behandle klagen over Halsnæs Kommunes beslutning om ikke at håndhæve den privatretlige servitut.

Begrundelse for afvisning

Nævnet fastslog, at en kommunes beslutning om ikke at anvende Planloven § 43 til at håndhæve en privatretlig servitut – uanset om det skyldes manglende ønske om håndhævelse, vurdering af at servitutten ikke er overtrådt, eller at den er bortfaldet – ikke er en afgørelse truffet efter planloven. Derfor kan en sådan beslutning ikke påklages til og efterprøves af Planklagenævnet i henhold til Planloven § 58, stk. 1, nr. 3.

Klagerens muligheder

Planklagenævnet oplyste, at hvis klageren ønsker at få efterprøvet, hvorvidt tilbygningen er i strid med servitutten, skal klageren anlægge et civilretligt søgsmål ved domstolene, forudsat at betingelserne for en sådan retssag er opfyldt.

Afsluttende bemærkninger

Afgørelsen blev truffet af formanden på nævnets vegne i henhold til Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4. Det indbetalte klagegebyr tilbagebetales.