Udlejers istandsættelseskrav bortfalder grundet manglende overholdelse af formelle regler ved fraflytningssyn

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og lejere om tilbagebetaling af depositum og istandsættelseskrav ved fraflytning. Lejerne fraflyttede lejemålet den 16. april 2020, og der blev afholdt fraflytningssyn den 17. april 2020. Udlejer krævede 50.720,54 kr. for istandsættelse, baseret på en aftale i lejekontrakten om, at lejemålet skulle afleveres nyistandsat. Lejerne bestred dette krav med henvisning til, at udlejer ikke havde overholdt de formelle regler for fraflytningssyn, specifikt at fraflytningsrapporten ikke blev udleveret under synet. Huslejenævnet skulle tage stilling til, om udlejers istandsættelseskrav var bortfaldet, og hvor meget af depositummet lejerne havde krav på at få tilbagebetalt.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for lejerne. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde overholdt de formelle regler i lejelovens § 98, stk. 4, 2. pkt., da fraflytningsrapporten ikke blev udleveret til lejerne under fraflytningssynet. Som konsekvens heraf bortfaldt udlejers istandsættelseskrav på 50.720,54 kr. i henhold til lejelovens § 98, stk. 5. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale lejernes depositum på 27.828,61 kr., som inkluderede depositum, forudbetalt leje, og en afregning af varme og vand. Udlejer blev også pålagt at betale et tillægsgebyr på 6.024 kr. til huslejenævnet. Tilbagebetalingen skal ske senest 30 dage efter modtagelsen af afgørelsen, med tillæg af renter i henhold til renteloven.