Forhåndsgodkendelse af leje for nyere ejerlejlighed i København

Sagen omhandler en anmodning om forhåndsgodkendelse af lejen for en ejerlejlighed i København. Ejeren, som ikke ejer andre udlejede beboelseslejligheder, ønskede at få fastsat den lovlige leje for sin ejerlejlighed på 101 m2, beliggende i en ejendom opført i 2017. Lejligheden er en treværelseslejlighed med moderne faciliteter, herunder nyt køkken og badeværelse, samt en altan. Ejeren blev oplyst om muligheden for at aftale fri leje, men valgte alligevel at anmode om en forhåndsgodkendelse efter boligreguleringslovens § 29c. Sagen blev behandlet efter lejelovens § 59a, stk. 4, og nævnet skulle tage stilling til, hvilken leje der lovligt kunne opkræves ved udlejning, baseret på sammenlignelige lejemål med omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede, at den årlige leje kunne fastsættes til 202.000 kr., svarende til 2.000 kr. pr. m2 ved 101 m2. Nævnet vurderede, at denne leje ikke væsentligt overstiger lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Afgørelsen blev truffet til fordel for udlejeren, som fik godkendt den ønskede leje. Udover lejen kan der opkræves separate bidrag til varme, vand og eventuelle elektroniske kommunikationstjenester. Det blev fastlagt, at lejeren skal have den indvendige vedligeholdelsespligt samt vedligeholde og forny låse, nøgler, vaskekummer, toilet og lejemålets altan.