Huslejenævnets afgørelse: Godkendelse af fri lejefastsættelse for tidligere erhvervslejemål i København

Sagen omhandler en klage over lejens størrelse for et lejemål på 86 m² i København K. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 28. oktober 2019, hvor de klagede over en for høj husleje sammenlignet med andre lejelejligheder i området. Derudover påpegede lejeren, at et opbevaringsrum, som ifølge lejekontrakten var tilknyttet lejligheden, viste sig at være en del af lejlighedens samlede areal.

Udlejeren, repræsenteret ved en advokatfuldmægtig, argumenterede for, at lejemålet var omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse, da det tidligere havde været anvendt til erhvervsformål og var blevet konverteret til bolig efter 31. december 1991. Udlejeren fremlagde dokumentation i form af oversigtskort, BBR-meddelelse og byggetilladelse for at understøtte dette.

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 21. januar 2020. Lejligheden blev beskrevet som moderne med nyere køkken og badeværelse, og med adgang til fælles terrasse.

Nævnet skulle tage stilling til, om betingelserne for fri lejefastsættelse var opfyldt, og om den aftalte leje på 190.440 kr. årligt (svarende til 2.214 kr. pr. m²) kunne godkendes eller skulle tilsidesættes som urimelig.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Nævnet fandt det godtgjort, at lejemålet pr. 31. december 1991 lovligt udelukkende blev anvendt til erhverv.
2. Det blev vedtaget, at det gyldigt var aftalt, at bestemmelserne i lejelovens §§ 47-52 var fraveget, og at der derfor gyldigt var aftalt fri lejefastsættelse for lejemålet, jf. boligreguleringslovens § 15a., jf. lejelovens § 53, stk. 4.
3. Nævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte den årlige leje på 190.440 kr. som urimelig i henhold til aftalelovens § 36, stk. 1.
4. Den aftalte leje blev derfor godkendt.
5. Sagen gav ikke anledning til, at udlejer skulle betale et tillægsgebyr til nævnet.

Afgørelsen var til fordel for udlejeren, da den aftalte leje blev godkendt, og princippet om fri lejefastsættelse blev anerkendt for det pågældende lejemål.