Væsentlig lejenedsættelse i København Ø grundet overskridelse af det lejedes værdi

Sagen omhandler en lejer i København Ø, der har anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en 44 m² lejlighed. Lejemålet begyndte den 1. maj 2019 og var tidsbegrænset til den 31. august 2020. Den aftalte årlige leje var 108.000 kr., svarende til ca. 2.455 kr./m². Lejeren mente, at lejen var for høj og bad nævnet om at vurdere dette.

Nævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29c, da der var tale om en udlejet ejerlejlighed, som var frasolgt pr. 1. januar 1995, beliggende i en ejendom opført i 1974.

Centrale punkter i sagen:

1. Uenighed om den reelle lejebetaling grundet en separat aftale om månedlig ekstrabetaling.
2. Spørgsmål om indvendig vedligeholdelsespligt.
3. Lejers ret til at udleje via Airbnb på weekendbasis.
4. Uenighed om inkluderede faciliteter og deres værdi.
5. Spørgsmål om betydningen af lejers indtjening ved Airbnb-udlejning.

Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at det var udstyret med et nyere moderniseret køkken, et ældre moderniseret badeværelse, termoruder, dørtelefon og altan.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Den aftalte årlige leje på 108.000 kr. blev nedsat til 66.000 kr., svarende til 1.500 kr. pr. m² årligt.
2. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. maj 2019.
3. Den godkendte leje er fastsat eksklusive á conto bidrag til varme, vand og el samt internet.
4. Nævnet vedtog, at den indvendige vedligeholdelsespligt påhviler udlejer, da kontrakten var indgået på en forældet blanket.
5. Udlejer blev pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr., da lejer fik fuldt medhold.

Begrundelse for afgørelsen:

• Lejen oversteg væsentligt det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.
• Nævnet tog hensyn til ejendommens alder og lejers ret til at foretage Airbnb-udlejning.
• Udgifter til lejers forbrug af varme, vand og el kan ikke indeholdes i lejen for dette lejemål.

Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.