Nedsættelse af leje og tilbagebetaling af depositum i andelsbolig i København

Sagen omhandler en lejer, der har indbragt en sag for Huslejenævnet i København vedrørende lejens størrelse, tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje efter fraflytning af en andelsbolig. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1920, begyndte den 15. august 2018 og ophørte den 1. maj 2019. Den årlige leje var fastsat til 120.000 kr. for et lejemål på 61 m2. Udlejer havde stillet krav om istandsættelse efter lejers fraflytning, herunder udbedring af skader efter nedtagning af en skillevæg og udskiftning af et toilet. Lejer havde betalt depositum på 30.000 kr. og tre måneders forudbetalt leje. Nævnet behandlede sagen om lejens størrelse efter boligreguleringslovens § 29 c og sagen vedrørende istandsættelse efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 4.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejens størrelse: Nævnet nedsatte den årlige leje fra 120.000 kr. til 61.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m2 årligt, med virkning fra lejeforholdets begyndelse.

2. Istandsættelse: Lejer hæfter for udgiften til retablering efter nedtagning af skillevæggen, fastsat til 4.000 kr. Udlejer har frafaldet kravet om udskiftning af toilet, da ejendommens forsikring dækker skaderne. Hvis forsikringen ikke dækker, hæfter lejer for udgiften eller en eventuel selvrisiko.

3. Tilbagebetaling: Udlejer skal tilbagebetale 26.000 kr. af lejers depositum og 20.000 kr. i forudbetalt leje, da lejer kun hæfter for huslejen for april 2019.

4. Renter: Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

Afgørelsen var til fordel for lejeren, som fik medhold i sine krav om lejenedsættelse og delvis tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje.