Godkendelse af aftalt leje i 80/20-ejendom i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en lejlighed på 132 m² i en ejendom fra 1902 i København. Lejemålet begyndte den 1. maj 2018 med en årlig leje på 203.400 kr. (ca. 1.541 kr./m²), som senere blev pristalsreguleret til 205.790,56 kr. (1.559 kr./m²) fra 1. maj 2019.

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 30. april 2019, med påstand om at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi. Udlejer bestred dette og fremlagde sammenligningslejemål til støtte for den aftalte leje.

Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at lejligheden var udstyret med et nyere moderniseret køkken og badeværelse, nye el-installationer, termoruder, fjernvarme, adgang til tagterrasse, dørtelefonanlæg og elevator.

Sagen rejste også et spørgsmål om rettidig indbringelse, da lejerens e-mail ikke var modtaget i Huslejenævnets sekretariat grundet tekniske problemer.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Sagen blev anset for rettidigt indbragt, da det ikke kunne komme lejer til skade, at e-mailen ikke var leveret internt via sikkerpost til Huslejenævnets sekretariat.

2. Nævnet godkendte den aftalte leje, herunder den varslede pristalsregulering pr. 1. maj 2019. Nævnet vurderede, at lejen svarede til det lejedes værdi i henhold til lejelovens § 47, stk. 2.

3. Udlejer fik medhold i sagen, da den aftalte leje blev godkendt som svarende til det lejedes værdi.

4. Sagen gav ikke anledning til, at udlejer skulle betale et tillægsgebyr til nævnet.

Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.