Godkendelse af eksisterende leje i København K - Huslejenævnets afgørelse fra 2015 fastholdes

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål på 72 m² i København K. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 12. juni 2019, med påstand om at den betalte leje var højere end det lejedes værdi. Sagen blev behandlet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c.

Baggrunden for sagen var en tidligere afgørelse fra Huslejenævnet den 24. november 2015, hvor lejen blev fastsat til 79.200 kr. årligt, svarende til 1.100 kr. pr. m² pr. år. Lejer hævdede, at der ikke var foretaget forbedringer eller vedligeholdelse siden 2015. Udlejers advokat argumenterede for, at den nuværende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi.

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 19. november 2019. Det blev oplyst, at der ikke var varslet lejeforhøjelse siden 2015, at lejemålet var blevet ophævet af udlejer, og at lejer var blevet udsat. Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejemålet var under istandsættelse.

Sagen blev behandlet efter reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A om lejefastsættelse.

Huslejenævnet besluttede at godkende den nuværende årlige leje på 79.200 kr., svarende til 1.100 kr. pr. m² årligt for det 72 m² store lejemål. Nævnet tiltrådte dermed sin egen afgørelse fra 24. november 2015.

Begrundelsen for afgørelsen var, at der ikke var foretaget lejeforhøjelser i den mellemliggende periode siden 2015. Nævnet fandt derfor ikke anledning til at ændre den tidligere fastsatte leje.

Afgørelsen faldt ud til udlejers fordel, da den eksisterende leje blev godkendt, og lejer ikke fik medhold i sin påstand om, at lejen var for høj.

Sagen gav ikke anledning til, at udlejer skulle betale tillægsgebyr til nævnet.

Parterne blev informeret om muligheden for at anke afgørelsen til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.