Nedsættelse af leje og gebyrer for fremleje af værelse i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et enkeltværelse i en lejlighed i København S. Lejeren, repræsenteret af X, indbragte sagen for Huslejenævnet den 6. juni 2019 med påstand om, at den aftalte leje på 5.000 kr. månedligt for et 12 m² værelse var for høj. Udover lejen opkrævede udlejer aconto-bidrag til varme og vand samt et fast beløb til fællesudgifter. Lejemålet var en del af en større lejlighed på 129 m², som udlejeren selv lejede. Nævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 31, stk. 1, jf. lejelovens § 49. Udlejeren argumenterede for, at lejen var rimelig i forhold til lejlighedens samlede leje og lejerens adgang til fællesarealer. Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet den 14. august 2019 og konstaterede, at værelset var en del af en moderne lejlighed med nyt køkken og badeværelse.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Nævnet godkendte en årlig leje på 60.000 kr. (5.000 kr. månedligt), inklusive vandforbrug.
2. Udlejer må opkræve aconto-bidrag til varme, men ikke til vand.
3. Udlejer kan ikke opkræve 650 kr. månedligt til fællesudgifter.
4. Depositum nedsættes fra 18.000 kr. til 15.000 kr.
5. Forudbetalt leje nedsættes fra 6.000 kr. til 5.000 kr.

Udlejer skal tilbagebetale opkrævet aconto-bidrag til vand, beløb til fællesudgifter og for meget betalt depositum med renter. Afgørelsen var til fordel for lejeren, da flere gebyrer blev fjernet eller nedsat, selvom den månedlige leje forblev uændret. Et mindretal i nævnet stemte for en lavere leje. Sagen gav ikke anledning til, at udlejer skulle betale tillægsgebyr til nævnet.