Nedsættelse af leje og depositum i København Ø-lejlighed grundet uberettiget høj husleje

Sagen omhandler en lejer i København Ø, der har anmodet Huslejenævnet om at vurdere lejens størrelse for en 62 m² lejlighed i en ejendom fra 1931. Lejemålet startede 1. november 2006 med en årlig leje på 35.619 kr., som på indbringelsestidspunktet var steget til 49.803,24 kr. årligt. Lejer mente, at den opkrævede leje, herunder et "særmoderniseringstillæg" på 10.000 kr. årligt, var for høj. Udlejer hævdede, at tillægget dækkede forbedringer udført før lejerens indflytning, men kunne ikke fremvise dokumentation herfor. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede et ældre moderniseret køkken og badeværelse. Sagen drejede sig primært om fastsættelse af den korrekte leje efter boligreguleringslovens regler, herunder vurdering af budgetleje, hensættelser, skatte- og afgiftsændringer samt berettigelsen af forbedringstillægget.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for lejeren. Nævnet fastsatte en ny, lavere leje baseret på den omkostningsbestemte leje, hensættelser og et godkendt forbedringstillæg på 10.000 kr. årligt for moderniseringer af køkken og bad. Den årlige leje blev nedsat til 42.811,02 kr. pr. 1. januar 2019, med tilbagevirkende kraft fra 1. april 2016. Depositum blev også nedsat til 10.841,09 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med renter. Lejenedsættelsen blev begrundet med manglende dokumentation for visse lejestigninger og en vurdering af lejemålets stand og forbedringer.