Lejenedsættelse og tilbagebetaling af depositum i København V

En lejer i København V indbragte en sag for Huslejenævnet den 4. marts 2019 vedrørende lejens størrelse og tilbagebetaling af depositum på 4.500 kr. efter fraflytning. Lejemålet var en udlejet andelslejlighed i en ejendom fra 1899. Lejeperioden begyndte den 6. april 2018, og lejeren fraflyttede den 4. december 2018. Den årlige leje var fastsat til 102.000 kr. for et lejemål på 52 m2. Udlejer reagerede ikke på nævnets henvendelser og gav ikke adgang til lejemålet ved de planlagte besigtigelser. Nævnet behandlede sagen om lejens størrelse efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, og spørgsmålet om depositum efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 4.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejens størrelse: Den årlige leje nedsættes fra 102.000 kr. til 33.800 kr., svarende til 650 kr. pr. m2 årligt. Dette beløb inkluderer udgiften til vand, men ekskluderer et månedligt bidrag på 300 kr. til varme, el, internet og fællesantenne. Lejenedsættelsen har virkning fra den 6. april 2018.

2. Depositum: Udlejer skal tilbagebetale depositummet på 4.500 kr. til lejer.

3. Tilbagebetaling: Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

4. Tillægsgebyr: Udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold (med dissens).

Afgørelsen blev truffet på baggrund af princippet i boligreguleringslovens § 42, stk. 2, da udlejer ikke reagerede på nævnets henvendelser eller gav adgang til lejemålet.