Lejer får medhold i sag om lejenedsættelse og tilbagebetaling af depositum for værelse i andelsbolig

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer af et værelse i en andelsbolig i København. Lejer indbragte to spørgsmål for Huslejenævnet:

1. Tilbagebetaling af depositum efter fraflytning
2. Lejens størrelse for værelset

Lejer havde betalt 10.000 kr. i depositum ved indflytning og en månedlig leje på 5.000 kr. plus 300 kr. i aconto elbidrag. Lejemålet varede fra 1. maj 2018 til 1. januar 2019.

Udlejer havde tilbageholdt 1.900 kr. af depositummet til dækning af en revnet rude. Lejer bestred dette krav.

Vedrørende lejens størrelse argumenterede lejer for, at huslejen var for høj, da der boede tre lejere i andelslejligheden, som hver betalte 5.000 kr. i leje eksklusive internet og el.

Huslejenævnet foretog besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at der var tale om et værelse på ca. 18-20 m2 med adgang til fælles faciliteter.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Udlejers fraflytningskrav afvises, da det ikke er gjort rettidigt gældende. Udlejer pålægges at tilbagebetale lejers restdepositum på 1.900 kr.

2. Den årlige leje nedsættes fra 60.000 kr. til 48.000 kr., svarende til 4.000 kr. pr. måned. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets begyndelse den 1. maj 2018.

3. Udlejer kan ikke opkræve aconto elbidrag ved siden af lejen og skal tilbagebetale de månedlige bidrag på 300 kr. fra lejeforholdets begyndelse.

4. Udlejer pålægges at tilbagebetale for meget betalt leje, elbidrag og depositum med tillæg af renter.

5. Udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til Huslejenævnet.

Afgørelsen blev truffet til fordel for lejeren på alle punkter.